摘要：電子技術(shù)與建筑工程技術(shù)的結(jié)合誕生了智能建筑，它代表了建筑業(yè)向信息化、科技化、多元化的發(fā)展趨勢(shì)，已經(jīng)成為一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)乃至一個(gè)國家的現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志之一。隨著智能建筑建設(shè)水平和技術(shù)的不斷發(fā)展，建立一整套完善的關(guān)于智能建筑的監(jiān)理體系顯得適時(shí)且必要。

　　關(guān)鍵詞：智能建筑,監(jiān)理體系

　　智能建筑的建設(shè)是一個(gè)綜合的系統(tǒng)工程，它跨學(xué)科、跨行業(yè)，其專業(yè)性、復(fù)雜性和多樣性導(dǎo)致了建筑業(yè)主沒有能力做到對(duì)系統(tǒng)的全部建設(shè)過程進(jìn)行有效的控制。針對(duì)智能建筑的特點(diǎn)和建設(shè)過程中暴露出的問題，以工程建設(shè)監(jiān)理的理論和實(shí)踐為基礎(chǔ)依據(jù)，提出并確定了智能建筑監(jiān)理的概念。

　　1、 智能建筑的基本概念

　　隨著經(jīng)濟(jì)國際化與全球社會(huì)信息化的不斷發(fā)展，人們對(duì)建筑物內(nèi)的生活環(huán)境、高效率管理和設(shè)施功能的要求也在隨之不斷提高。作為一個(gè)現(xiàn)代化大樓的綜合管理系統(tǒng)，它必須能夠有效地收集到大樓內(nèi)部的相關(guān)資料，并對(duì)其加以充分利用，使分析整理出的信息具有很高的附加值。目前還有對(duì)智能建筑的一個(gè)統(tǒng)一定義。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展和建筑水平的不管提高，智能建筑的定義也在不斷發(fā)展和豐富。在日本，它被定義為在信息通信和綜合計(jì)算機(jī)等方面最先進(jìn)的技術(shù)。可以使建筑物內(nèi)的照明、防盜防災(zāi)、空調(diào)、運(yùn)輸設(shè)備以及電力等協(xié)調(diào)工作，實(shí)現(xiàn)建筑物的辦公和通信自動(dòng)化;在歐洲，智能建筑意味著能以最低的保養(yǎng)成本對(duì)自身資源進(jìn)行最有效地管理從而為用戶發(fā)揮最高效率的建筑。它可以提供支持力較強(qiáng)、效率極高和反應(yīng)快速的環(huán)境。美國專門從事智能建筑研究的AIBI研究中心是這樣定義智能建筑的：可以依據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)的4個(gè)基本要素(服務(wù)、管理、系統(tǒng)和結(jié)構(gòu))之間的內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)它們進(jìn)行最優(yōu)組合和管理，能夠提供一個(gè)具有舒適、便利、高效特點(diǎn)且保證投資合理的環(huán)境。無論是使用者還是建筑物的主人和財(cái)產(chǎn)管理者都能從它們對(duì)智能建筑的投資中獲得最大利益的回報(bào)。隨著我國改革開放步伐的加快和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅猛發(fā)展，智能建筑在中國大地上如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。如北京燕莎中心、浙江國際貿(mào)易大廈、上海建國賓館等比比皆是。這些智能建筑的建設(shè)和發(fā)展代表著我國科技能力和綜合經(jīng)濟(jì)國力得到的前所未有的發(fā)展，也成為了各自所在城市現(xiàn)代化發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志。智能建筑的投資所包含的科技含量很高，是高利潤、高增值的物業(yè)產(chǎn)品，可以預(yù)見，智能建筑將主導(dǎo)新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)的整體方向。

　　2、智能建筑監(jiān)理概念

　　2.1 智能建筑監(jiān)理的必要性

　　由于我國在管理和立法等方面的滯后導(dǎo)致智能建筑市場(chǎng)仍然缺乏一套符合自身行業(yè)特點(diǎn)的行之有效的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，行業(yè)狀況仍顯混亂無序。智能建筑的施工設(shè)計(jì)和監(jiān)理由于缺乏國家統(tǒng)一制定下的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，造成約束管理的缺失和混亂;對(duì)智能建筑急功近利性質(zhì)的設(shè)計(jì)施工直接導(dǎo)致了建筑物智能化程度標(biāo)準(zhǔn)在確定時(shí)好高騖遠(yuǎn)盲目偏高，只求眼下不為將來的失當(dāng)規(guī)劃也造成了智能建筑具有很大的局限性。由此可見，智能建筑監(jiān)理對(duì)于我國智能建筑行業(yè)的發(fā)展非常重要，智能建筑監(jiān)理概念的提出和確定，將對(duì)智能建筑及其形成的市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展起到積極的作用。建設(shè)智能建筑系統(tǒng)的過程非常復(fù)雜，工程量較大，需要了解施工及驗(yàn)收的統(tǒng)一規(guī)范以及相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)程，智能系統(tǒng)本身多樣性和復(fù)雜性的特點(diǎn)決定了專業(yè)化的智能建筑監(jiān)理對(duì)于系統(tǒng)建設(shè)的不可或缺。智能系統(tǒng)建設(shè)和研究領(lǐng)域的高、中級(jí)工程技術(shù)人員仍然缺乏，建設(shè)監(jiān)理公司的主要成員依然是以土建專業(yè)人才為主。而土建監(jiān)理人員作為實(shí)際的智能系統(tǒng)監(jiān)理者從根本上就缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，在比較復(fù)雜和先進(jìn)的智能建筑項(xiàng)目中就愈發(fā)顯得監(jiān)理能力的嚴(yán)重缺失和不足。因此專業(yè)的智能建筑監(jiān)理的出現(xiàn)完全可以彌補(bǔ)土建監(jiān)理的不足之處。

　　2.2 智能建筑監(jiān)理的內(nèi)涵

　　智能建筑監(jiān)理可以說某種程度上是從建設(shè)監(jiān)理理論中衍生出來的，這也就決定了智能建筑監(jiān)理和建設(shè)監(jiān)理在做法、目的和手段等方面具有共同之處。智能建筑監(jiān)理的對(duì)象為智能建筑的智能系統(tǒng)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)按照委托人的委托和授權(quán)，以相關(guān)的國家行政法規(guī)對(duì)智能系統(tǒng)制定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照合同中規(guī)定的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)要求，綜合運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律手段，針對(duì)智能系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，以及工程實(shí)施、試用、產(chǎn)品制造和運(yùn)行管理等階段進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和約束，從而在規(guī)定要求的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)使智能系統(tǒng)按質(zhì)按時(shí)完成。智能建筑監(jiān)理包括以下幾個(gè)程序：系統(tǒng)規(guī)劃階段監(jiān)理;系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段監(jiān)理;招標(biāo)階段監(jiān)理;工程實(shí)施階段監(jiān)理以及工程運(yùn)行管理階段監(jiān)理，主要的控制手段分為：偏差法、特種方法和網(wǎng)絡(luò)法3種。主要的控制措施也可以概括為3類，即：進(jìn)度控制、投資控制和質(zhì)量控制。

　　3、 智能建筑監(jiān)理的實(shí)例應(yīng)用

　　以某電力調(diào)度通訊營業(yè)大樓的智能系統(tǒng)監(jiān)理實(shí)施過程為實(shí)例。在最初的系統(tǒng)規(guī)劃階段，以業(yè)主的建設(shè)意向?yàn)橐罁?jù)，負(fù)責(zé)監(jiān)理的單位通過對(duì)該建筑的投資和整體功能規(guī)模的深入研究，確立了系統(tǒng)規(guī)劃的最終目標(biāo)，并對(duì)安保系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)以及公共廣播系統(tǒng)等系統(tǒng)進(jìn)行分析，同時(shí)在充分考慮系統(tǒng)的可持續(xù)性及經(jīng)濟(jì)性的前提下，對(duì)系統(tǒng)的可擴(kuò)充性和兼容性進(jìn)行投資分析。招投標(biāo)階段，依據(jù)標(biāo)價(jià)高低、工期長短、對(duì)招標(biāo)文件的全部條款的執(zhí)行能力和理解程度等幾項(xiàng)原則，在對(duì)各個(gè)競(jìng)標(biāo)公司的技術(shù)、商務(wù)標(biāo)的比較和分析之后，最終選擇M公司為中標(biāo)單位。在智能系統(tǒng)實(shí)施和運(yùn)行管理階段，首先要對(duì)M公司遞交的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，然后嚴(yán)格檢查施工環(huán)境和材料設(shè)備。光、電纜的鋪設(shè)、配線架與機(jī)柜安裝、端接光線、電纜、信息插座安裝以及設(shè)備安裝是監(jiān)理人員在施工階段需要認(rèn)真做好檢查的5個(gè)工作階段。智能建筑監(jiān)理在這項(xiàng)工程中取得的成果，是實(shí)現(xiàn)了對(duì)整個(gè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和實(shí)施等階段的全程可控，打破了過去智能建筑中智能系統(tǒng)監(jiān)理工作的無效局面。

　　4、 結(jié)束語

　　智能建筑將主導(dǎo)未來房地產(chǎn)開發(fā)的整體方向，不斷地完善和改進(jìn)智能建筑監(jiān)理體系，尤其是盡快在法律上頒布和通過國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)是亟需實(shí)現(xiàn)的。完善智能建筑市場(chǎng)的市場(chǎng)機(jī)制以及智能化系統(tǒng)的施工設(shè)計(jì)規(guī)范，加強(qiáng)相關(guān)理論的研究和人才的培養(yǎng)都將促進(jìn)智能建筑監(jiān)理體系的發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)：

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