在經(jīng)濟(jì)建設(shè)改革發(fā)展中來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)用和新改革戰(zhàn)略措施都是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)人員要考慮到的事項(xiàng)，以下就是對(duì)于房地產(chǎn)上的介紹。

　　摘要：為了促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠保持一定的協(xié)調(diào)性,政府部門(mén)還應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度,真正落實(shí)金融監(jiān)管。在開(kāi)發(fā)進(jìn)程、貸款規(guī)模以及償還能力等方面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)督,通過(guò)加強(qiáng)同銀行之間的協(xié)調(diào)合作,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款行為進(jìn)行嚴(yán)格的控制,從而促進(jìn)信貸資金能夠保持正常的流動(dòng)狀態(tài)。同時(shí),銀行也應(yīng)進(jìn)行創(chuàng)新,改革傳統(tǒng)貸款的形式,采取相應(yīng)措施規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又好又快發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng),經(jīng)濟(jì)發(fā)展,房地產(chǎn)類(lèi)論文

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　1.引起了價(jià)格同價(jià)值之間的矛盾

　　我國(guó)的國(guó)情決定了我國(guó)必須堅(jiān)持走社會(huì)主義道路,并在遵循市場(chǎng)客觀規(guī)律的前提下,大力發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為我國(guó)帶來(lái)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益都不言而喻,但同時(shí)也出現(xiàn)了價(jià)格同價(jià)值之間相背離的情況[1]。從市場(chǎng)的客觀規(guī)律來(lái)看,價(jià)格應(yīng)該圍繞著價(jià)值而上下的波動(dòng),如果價(jià)格已經(jīng)偏離于價(jià)值,購(gòu)買(mǎi)行為方面就會(huì)出現(xiàn)很大波動(dòng)。但當(dāng)前的情況就是房?jī)r(jià)的攀升速度只高不下,而造成房?jī)r(jià)夸張上漲的主要因素卻是由于市場(chǎng)上的一些投機(jī)倒把行為,例如非法圈地、大量炒房等,這已經(jīng)嚴(yán)重的偏離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。

　　推薦期刊：《房地產(chǎn)世界》雜志創(chuàng)刊于1993年，江西省出版總社主管，江西人民出版社主辦，是中國(guó)最早的房地產(chǎn)類(lèi)經(jīng)濟(jì)雜志。創(chuàng)刊以來(lái)，以其客觀、公正的立場(chǎng)和深入、實(shí)用的編輯理念，追蹤房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云變幻，記錄領(lǐng)袖企業(yè)的成長(zhǎng)軌跡，在業(yè)界贏得了廣泛影響，被稱(chēng)之為一本“嚴(yán)肅的”“房地產(chǎn)經(jīng)理人的刊物”。

　　2.不夠重視節(jié)能環(huán)保

　　近幾年,國(guó)內(nèi)外都在大力倡導(dǎo)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),實(shí)施節(jié)能環(huán)保戰(zhàn)略,而其中最重要的參與部門(mén)就應(yīng)該是房地產(chǎn)這一行業(yè)。眾所周知,發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)必然需要以土地資源作為其基礎(chǔ),而大量的占用耕地等土地資源,無(wú)疑會(huì)在一定程度上帶來(lái)環(huán)境污染的問(wèn)題。如果房地產(chǎn)在建設(shè)過(guò)程中不以節(jié)能環(huán)保、建設(shè)低碳住宅作為其發(fā)展目標(biāo),就會(huì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展初衷相違和。

　　3.引發(fā)了大量泡沫經(jīng)濟(jì)

　　根據(jù)相關(guān)部門(mén)的研究報(bào)告發(fā)現(xiàn),當(dāng)前我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)上的利潤(rùn)額遠(yuǎn)比其他國(guó)家的利潤(rùn)總額高出許多,而且正呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)發(fā)展。房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度越來(lái)越快,但相應(yīng)的人均收入以及工資的增加額卻相對(duì)比較落后[2]。加之房地產(chǎn)在建設(shè)階段的資金來(lái)源大多是依靠銀行借貸的方式,只要建設(shè)資金在任何地方出現(xiàn)斷裂,對(duì)于各銀行也會(huì)帶來(lái)不可預(yù)估的損失,連帶著會(huì)影響各個(gè)行業(yè),導(dǎo)致市場(chǎng)矛盾越來(lái)越激化,市場(chǎng)的整體經(jīng)濟(jì)秩序也無(wú)法得到有效維護(hù)。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)性發(fā)展的措施

　　1.嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律,科學(xué)合理控制房?jī)r(jià)

　　根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律控制房?jī)r(jià)已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。控制房?jī)r(jià)的主要目的是使其與自身價(jià)值能夠相吻合,嚴(yán)格控制出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)高或者是過(guò)低的情況,確保房?jī)r(jià)同其價(jià)值之間始終維持正常波動(dòng)范圍內(nèi)。近幾年房?jī)r(jià)普遍過(guò)高,與其價(jià)值之間已經(jīng)出現(xiàn)了一定的不協(xié)調(diào)因素,而當(dāng)出現(xiàn)金融危機(jī)的時(shí)后,房?jī)r(jià)又會(huì)受影響而降低,致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的資金鏈出現(xiàn)斷裂,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展受到限制。因此,政府必須履行其宏觀調(diào)控職能,根據(jù)市場(chǎng)中的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況做出準(zhǔn)確的判斷,通過(guò)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠協(xié)調(diào)進(jìn)行。

　　2.政府進(jìn)行宏觀調(diào)控,鼓勵(lì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,必須始終貫徹和堅(jiān)持發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的目標(biāo),以經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展作為其戰(zhàn)略目標(biāo)。而政府部門(mén)也應(yīng)該在政策方面給予一定的支持,通過(guò)實(shí)施一系列政策,并發(fā)揮其引導(dǎo)作用。同時(shí),政府還應(yīng)該在稅收政策與金融政策方面做出相應(yīng)的調(diào)整,針對(duì)建設(shè)環(huán)保住宅或者是低碳住宅的企業(yè),可以采取稅收優(yōu)惠政策。而在購(gòu)買(mǎi)與需求方面,則可以采取金融政策,在貸款上給予一定的優(yōu)惠,促使社會(huì)大眾都能夠加大對(duì)低碳建筑的關(guān)注力度[3]。

　　三、結(jié)語(yǔ)

　　近幾年,盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展已經(jīng)取得了一定的成績(jī),也帶來(lái)了許多的正面能量,但也是隨著其不斷的發(fā)展,同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)出了一些不協(xié)調(diào)的情況。這就必須嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)律辦事并科學(xué)合理的控制房?jī)r(jià),再通過(guò)政府進(jìn)行宏觀調(diào)控,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型;同時(shí),政府還應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度,真正落實(shí)金融監(jiān)管,從而促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠可持續(xù)化發(fā)展。