摘要：本文通過一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性進(jìn)行探討，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)理念作一概述。
　　關(guān)鍵詞：總體規(guī)劃，功能布局，造型設(shè)計(jì)
　　一、 項(xiàng)目概況
　　“盛唐世紀(jì)廣場”項(xiàng)目是超大型的綜合性商業(yè)購物廣場，地處廣東增城市新塘鎮(zhèn)。本項(xiàng)目位于新塘大道以北，西起于府前路，東至鐵塔路。新塘鎮(zhèn)境內(nèi)4條干線公路交通網(wǎng)把新塘融入廣佛莞深的“半小時(shí)生活圈”，水路有港口直達(dá)港澳和沿海各港口，到香港70海里。據(jù)有關(guān)專家分析，未來的新塘，將成為珠三角穗莞深超級(jí)都會(huì)圈中心，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)中心，新興物流貿(mào)易中心和文化、生態(tài)宜居中心。項(xiàng)目分三期建設(shè)，建筑用地210畝，建筑面積達(dá)45萬平方米。是經(jīng)營大型百貨商場、酒店娛樂業(yè)、餐飲業(yè)（美食街）、超市、影院、運(yùn)動(dòng)休閑于一體的綜合性一站式購物中心。
　　二、 方案設(shè)計(jì)
　　大型商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅商品房，它不是單純的建筑設(shè)計(jì)，也不是簡單的房屋產(chǎn)權(quán)銷售。商業(yè)設(shè)施專門分野之誕生，與消費(fèi)者心理具有密切的關(guān)系，若刪除了消費(fèi)者心理因素，則商業(yè)設(shè)施亦不復(fù)存在。如日本的繁華街“銀座”名之，“座”即意味在板上陳設(shè)商品，以做買賣，其本質(zhì)上含有可移動(dòng)性，移動(dòng)性的意義。“盛唐世紀(jì)廣場”定位目標(biāo)是廣州東翼第一MALL，成為新塘的新地標(biāo)，新名片，成為珠江三角洲城市群財(cái)富中線上的一座都市不夜城，一個(gè)具有創(chuàng)富精神的歷史新坐標(biāo)。這樣的目標(biāo)，就要明晰都市與商業(yè)的關(guān)系，以達(dá)到目標(biāo)。都市與商業(yè)的關(guān)系，不似都市與建筑，是不具有根本上的關(guān)系。都市給予商業(yè)提供了“場所”，而商業(yè)只暫時(shí)利用此“場所”而已，此乃商業(yè)與都市發(fā)生關(guān)系的根本。為使都市生活更方便，而有商業(yè)之加入都市機(jī)能的一種。在該項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)過程中充分考慮城市與商業(yè)的關(guān)系，商業(yè)中店鋪的意義，設(shè)計(jì)與視覺原理，心情上的空間意識(shí)，消費(fèi)者的適應(yīng)性等。該項(xiàng)目共有三個(gè)設(shè)計(jì)方案，最終實(shí)施方案，見圖示：
　　
　　
　　1、總體規(guī)劃：該方案采用了“一心一核一環(huán)三臺(tái)”的設(shè)計(jì)理念
　　1）所謂一“中心”，就是指一期臨府前路主要入口廣場，借以道路新塘公園廣場為一體，形成城市集散活動(dòng)中心，也是一期主要入口廣場，建筑主要展示面。在此中心廣場內(nèi)，臨路規(guī)劃一大型下沉廣場，與“架空層”聯(lián)系起來，帶動(dòng)“架空層”內(nèi)商業(yè)人流，同時(shí)，也為采光通風(fēng)提供便利條件。
　　廣場西北側(cè)規(guī)劃一小型下沉的采光空間，與西側(cè)公園通過下穿隧道聯(lián)系起來，將公園人流帶動(dòng)到商業(yè)內(nèi)部，使商業(yè)產(chǎn)生可移動(dòng)性或移動(dòng)性。同時(shí)，避免道路人車混流帶來的城市擁堵，也是人性化設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。
　　2）“一核”，乃整個(gè)項(xiàng)目的中心核——水幕電影廣場，位于二期建設(shè)的中心位置。它作為商業(yè)活動(dòng)交通樞紐，聯(lián)系著整個(gè)商業(yè)體，為商家舉辦大型展示活動(dòng)提供場所。在此核心設(shè)置一大型水幕電影，核心兩側(cè)各立一觀光標(biāo)志塔，為整個(gè)項(xiàng)目凝聚人氣的同時(shí)，提升項(xiàng)目的檔次。圍繞此核，規(guī)劃設(shè)置酒吧街。在夜間，此廣場即成為市民活動(dòng)的聚集場所，體現(xiàn)了讓都市生活更方便及各個(gè)消費(fèi)群體的適應(yīng)性。
　　3）“一環(huán)”，就是指各條步行街互相聯(lián)系起來，形成一天然閉合的環(huán)。此環(huán)貫穿一、二、三期，將各期人流緊密聯(lián)系起來，以西側(cè)主入口廣場為始，環(huán)內(nèi)中心即為內(nèi)核水幕電影廣場。
　　4）“三臺(tái)”，即指三級(jí)平臺(tái)。由于場地現(xiàn)場存在高差，為充分合理利用現(xiàn)狀地形，采用分級(jí)規(guī)劃，以人為本的合理布局。場地根據(jù)分期建設(shè)的要求巧妙分為三級(jí)，合理過渡高差。
　　第一級(jí)平臺(tái)是一期主入口廣場標(biāo)高的一個(gè)大平臺(tái)，其下面為三面敞開式半地下室，并與規(guī)劃設(shè)計(jì)道路相連接，實(shí)現(xiàn)首層鋪面最大利益化。同時(shí)，也為步行街打造平緩舒適的人性環(huán)境。
　　第二級(jí)平臺(tái)是二期以“核”為中心的大平臺(tái)，在此平臺(tái)上規(guī)劃布置商業(yè)建筑，此平臺(tái)為整個(gè)建筑的主要標(biāo)高層。
　　第三級(jí)平臺(tái)為三期的高層酒店、公寓、辦公及附屬商業(yè)，臨街布局。
　　各級(jí)平臺(tái)通過豎向交通設(shè)計(jì)、閉合的步行街系統(tǒng)，使項(xiàng)目三期有機(jī)的產(chǎn)生自然聯(lián)系。形成城市新的商業(yè)圈，給商業(yè)提供了“場所”，真正融入都市機(jī)能中。
　　2、功能布局：
　　1）一期以商業(yè)為主，餐飲、娛樂為輔。設(shè)置兩條商業(yè)步行街，功能規(guī)劃有大型購物超市、大型家電商場、商業(yè)鋪面、電玩城、風(fēng)情美食街、小商品批發(fā)城、量販?zhǔn)終TV等。
　　2）二期同樣是以商業(yè)為主，餐飲、娛樂為輔。規(guī)劃有大型文化體育娛樂中心，大型TMAX電影院，大型商場、酒吧街、餐飲美食街、中心書城、商業(yè)鋪面、生活家居等、
　　3）三期主要以經(jīng)濟(jì)型酒店、酒店式公寓和辦公為主，商鋪為輔。
　　3、造型設(shè)計(jì)：方案在建筑形態(tài)的處理上，力求體現(xiàn)現(xiàn)代化商業(yè)的氣息與時(shí)代感，富有厚實(shí)感的形體外觀，強(qiáng)調(diào)簡潔的體量感。細(xì)部上，運(yùn)用厚重的石材與輕盈的玻璃質(zhì)感強(qiáng)調(diào)實(shí)與虛的對(duì)比。色彩上，應(yīng)用暖色調(diào)，營造舒適的商業(yè)氛圍，燈光效果上，通過不同的燈光效果，營造出具有夢(mèng)幻色彩的商業(yè)文化大觀園。
　　三、 結(jié)語
　　在廣東新塘“盛唐世紀(jì)廣場”方案設(shè)計(jì)過程中，對(duì)基礎(chǔ)現(xiàn)狀條件，自然環(huán)境，城市與商業(yè)體的關(guān)系，商業(yè)的業(yè)態(tài)分析，開發(fā)商的使用要求，項(xiàng)目分三期建設(shè)規(guī)劃發(fā)展的分析和理解，充分認(rèn)識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性，明確難點(diǎn)所在，力求在功能和立面效果，總體布局和周邊環(huán)境，建筑成本和質(zhì)量上達(dá)到最佳的平衡點(diǎn)。讓甲方充分體驗(yàn)到設(shè)計(jì)產(chǎn)品的高品質(zhì)，使用戶感到生活質(zhì)量的提升，是每個(gè)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)者應(yīng)該追求實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。
　　
　　
　　參考文獻(xiàn)：
　　1，商業(yè)空間與店鋪設(shè)計(jì)啟源書局作者：森喬（日）
　　譯者：劉淑芳
　　2，現(xiàn)代商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)江西科學(xué)技術(shù)出版社主編：何平符東
　　2，店面設(shè)計(jì)圖鑒安徽科學(xué)技術(shù)出版社主編：陳函