⑸變更設(shè)計(jì)工程數(shù)量歸口工程技術(shù)部負(fù)責(zé)，審批原則為“有根有據(jù)，實(shí)事求是”，做到“圖實(shí)必須相符，數(shù)據(jù)逐一核對(duì)”。就是說(shuō)，當(dāng)工程技術(shù)部接到變更設(shè)計(jì)后，須到工地將書面上的圖與實(shí)際構(gòu)筑物核對(duì)，其中包括類型的核對(duì)及尺寸的核對(duì)；核對(duì)時(shí)重算一遍，復(fù)核變更設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)是否正確；
　　⑹變更設(shè)計(jì)中的單價(jià)及總價(jià)控制歸口計(jì)劃合約部負(fù)責(zé)。堅(jiān)持以合同單價(jià)為基準(zhǔn)，任何人不能隨意改動(dòng)，一律不承認(rèn)施工單位隨意套用的單價(jià)或自編單價(jià)；
　　⑺規(guī)范變更管理，提高工作效率，保存珍貴的原始資料。
　　3.4規(guī)范資金管理
　　著力規(guī)范資金管理制度，合理調(diào)度資金使用，保障資金存放安全和有序投入，確保工程順利實(shí)施，更好地控制工程造價(jià)。
　　由管理層依據(jù)工程投資計(jì)劃和預(yù)留的資金狀況，編制年度資金投入計(jì)劃。然后根據(jù)每月實(shí)際用款量向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)峥睿�按月提取，既保證用款，又減少資金的積壓。保證項(xiàng)目資本金與銀行貸款按輕重緩急匹配到位，使每個(gè)工期的資金投入合理有序，有效控制資金成本。
　　4結(jié)算階段的工程造價(jià)控制
　　4.1做好工程造價(jià)資料的收集整理工作
　　要做好工程造價(jià)資料的收集工作，應(yīng)該把它作為一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)工作來(lái)抓，建立造價(jià)資料積累制度，實(shí)現(xiàn)該工作的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和信息管理系統(tǒng)化。造價(jià)人員每負(fù)責(zé)一個(gè)項(xiàng)目，在完成后都要及時(shí)將該項(xiàng)目造價(jià)資料按統(tǒng)一的格式錄入微機(jī)管理系統(tǒng)，為以后類似工程提供參考信息。
　　4.2嚴(yán)把竣工結(jié)算審查關(guān)
　　竣工結(jié)算的審核是控制投資的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，不僅直接關(guān)系到開發(fā)商與施工方之間的利益關(guān)系，也關(guān)系到項(xiàng)目工程造價(jià)的實(shí)際結(jié)果。在這一階段，要求有關(guān)審查人員必須認(rèn)真、仔細(xì)，決不能出現(xiàn)放松心理。同時(shí)還要與工程各有關(guān)部門緊密配合。實(shí)踐證明，通過對(duì)工程項(xiàng)目結(jié)算的審查，一般情況下，經(jīng)審查的工程結(jié)算較編制的工程結(jié)算價(jià)款相差10%左右，有的高達(dá)20%，對(duì)控制投入節(jié)約資金起到很重要的作用。
　　竣工結(jié)算的階段，是一項(xiàng)集技術(shù)與經(jīng)濟(jì)為一體的工作，同時(shí)也是多部門相互配合出成果性文件，最終完成建設(shè)單位和施工單位之間的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
　　5結(jié)束語(yǔ)
　　綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)的確定與投資控制的實(shí)質(zhì)就是運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)與管理等實(shí)際問題，只有在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù)，采取有效的工程造價(jià)控制措施，并實(shí)施動(dòng)態(tài)管理,才能將工程造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi),以達(dá)到工程造價(jià)控制的目的。
　　
　　參考文獻(xiàn)：
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　　[3]單保富，房地產(chǎn)開發(fā)全過程造價(jià)控制與研究[J]，科技信息，2007,（15）

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