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淺析傳統商業街的保護與更新改造

所屬欄目:城市規劃論文 發布日期:2010-12-15 08:21 熱度:

  我國許多城市傳統的商業街都是名聲在外的百年老街,見證了歷史的滄桑,留下了時代的烙印,如北京的王府井,上海的南京路,青島的中山路,在經濟迅速發展和城市化加速的背景下,城市空間結構重組,經濟重心的轉移,舊城商業街在現代生活中矛盾日益突出,導致這些傳統街區都經歷了從繁華走向衰落的過程。然而,這些歷經滄桑的老街卻是最具有本土文化特色和深厚地方人文思想精髓、最能喚起長期生活于此的人們認同感和歸屬感,為此,我國許多的傳統商業街先后進行了更新改造,以期恢復其繁榮,其中有成功的經驗,也有一些遺憾和不足……

  早在春秋時期,中國就有“處商必有市”之說。<<周禮>>記載當時的市場有大市、朝市、和夕市之分。市的四周有圍墻、市門,市中有市樓,形成一種封閉的市場。以了唐代后期,這種土封閉的市場模式逐漸被突破。北宋以后,城市中封閉的市場被瓦解,出現了沿街設店的商業街,進而又產生了諸多的行業街市。這一時期,政府對市的直接管理漸漸取消,露天的市集為店鋪所代替,于是沿街的店鋪隨之出現,出現了鋪、坊、宅合一的商業建筑,如“前鋪后宅”“下鋪上宅”“前鋪后坊”“下鋪上坊”等傳統的商業建筑類型,這種傳統商業街的模式一直延續了一千多年。

  1、傳統商業街的文化特點

  1.1傳統商業街集商業、服務、娛樂、休息為一體,具有綜合的功能

  傳統的商業街內有各具特色的商店、風味小吃、服務業和多種娛樂場所;傳統商業街的沿街建筑都非常重視多種藝術的綜合運用,融詩、書、畫、藝于一體,用楹聯、匾額、書法、詩詞創造出深遠的意境,為人們提供了高雅的精神享受。這種傳統的商業街不僅能滿足人們購物的需要,同時也滿足了人們的游覽、休息、娛樂的需要。

  1.2傳統商業街的空間界面清晰,識別性強

  傳統商業街由于空間尺度小,空間感強,使人產生一種空曠冷清、空間松散的感覺。造成這種強烈感覺差異的原因之一就是傳統商業街的店面排列感強,形成了連續清晰的街道墻,再加上各類商店獨具一格的門面招牌、匾額、幌子、牌樓等,更加深了人們對傳統街面的印象。

  1.3傳統商業街充分體現了當的風俗民情

  中國傳統商業街如北京的大柵欄,“老字號”的名、特商品多,經營的商品具有燕京地方特色,在國內外亨有盛譽。南京的夫子廟以古跡、古遺址、娛樂場所多而別具一格。這些傳統的商業街和沿街的建筑都不同程度地反映了當地的建筑文化特點,各種風味小吃又體現了地方特色,再加上富有方言色彩的吆喝叫賣聲和掛旗扯幕,更是從視覺和聽覺等不同側面顯現出了當地的風俗民情。

  2、對傳統商業街物質空間的保護

  傳統商業街存在最重要的條件就是,在這條街上集中了一定數量的歷史建筑,具有城市獨特的傳統物質空間環境。

  2.1歷史建筑的保護

  a保護真實性:歷史建筑的價值就在于它的真實性,因此,保護歷史建筑第一重要的就是保護建筑的“原真性”,即建筑的形態、尺度,外形風格、裝飾材料類型、色彩等,保護它所遺留的全部歷史信息,使其不發生變化。對其保護整治遵循“做減法而不做加法”“整舊如舊”的原則。b保護的可持續性:傳統商業街的形成在歷史上經歷了很長的時期,整治工作應細致認真的進行,應多花時間仔細認真的考證揣摩,如果由于種種客觀原因一時做不好,也不能強求,暫時保留下也許是最好的辦法。一年半載將傳統商業街迅速整治一新是不科學的態度,這只能是保護工作急功近利而難以成功。

  2.2傳統商業街空間尺度及環境的保護

  傳統商業街不是用來陳列單個歷史建筑的,更重要的是整個歷史街區的傳統空間氛圍。我國傳統商業街具有宜人的空間尺度,其街道不是很寬,建筑不是很高,街道寬度與建筑的高度之比多為1:1.2~1:2,且具有強烈的空間層次、秩序。沿街道方向看,一般傳統商業街在入口處或重要的節點設置鮮明、獨特的標志性設施,一方面起到組織空間序列的作用,另一方面會給人以強烈的印象,并產生親切感,例如北京王府井大街上一系列具有傳統韻味,反映京城文化特色的雕塑:剃頭、人力車,街頭彈唱;武漢市江漢路上具有“漢味”文化的雕塑小品:乘涼、熱干面、配眼睛、賣水,處處在懷舊中充滿了文化是氛圍。在街道中行走,人的活動節奏緩慢,活動方式是沿街觀看或購物,街道空間具有內向的親切感和宜人的尺度空間。

  3、傳統氛圍的營造與維持

  傳統商業街以超其物質功能而成為城市中頗具魅力的場所,它的魅力來源于傳統的氛圍,傳統的氛圍最易給人以歸屬感和認同感。

  3.1傳統經營特色的繼承

  傳統商業街的改造使得商業街的環境好轉,從而地價上升,沿街商業門面的租金因此大幅度提高,加上眾多商家的競爭,其結果自然是,部分有實力的“老字號”勉強維持;大部分“老字號”在高租金下收益甚微,日益衰敗;精品店、專賣店、洋快餐以其雄厚的經濟基礎出盡風頭,逐漸的,傳統商業街到處充斥著洋品牌、專賣店,傳統商業街的“傳統”已名存實亡……

  “老字號”是傳統商業街上的寶貴財富,長久以來,他在人們是心中得到了廣泛的認同,其品牌有著很好的口碑和知名度,也許他們的資金實力、規模比不上洋品牌、精品店,但在傳統商業街上,人們對他們的感情還是比洋快餐、連鎖店深厚的多。蘊涵地方特色的餐飲業是“老字號”的存在是由傳統商業街經營活動的多樣性和其本身的休閑娛樂功能決定的,他的繁榮必將為傳統商業街帶來生機和活力。

  在傳統商業街改造中,對于具有地方特色的傳統“老字號”政府應進行政策傾斜,對其扶持,而不能簡單的與其他商業同臺競爭,對這些“老字號”免收或少收稅收、門面租金,保留傳統的“老字號”,吸引其他地方的“老字號”在此開分店,以聚集而形成規模;同時對于精品店、洋快餐等與其他大商場雷同的經營門類適當提高門檻限制其在傳統商業街上營業的數量。同時傳統的“老字號”應努力發掘自身的文化內涵,展示商業經營特色,可在傳統商業街上開展豐富的文化宣傳活動,介紹自身的創業經歷、發展歷程,在商店的環境布置上,有意識的營造出特定的文化氛圍來展示自己的特色。

  3.2充分利用歷史文化建筑和自然條件以級豐富多彩的傳統活動是活躍傳統商業街氛圍的有效手段

  利用歷史文化建筑景觀,烘托商業街的環境氣氛,增強其知名度和吸引力;在傳統商業街上舉辦符合當地習俗的傳統文化活動,容易得到市民的廣泛認同,可吸引人流,活躍商業氣氛,營造傳統氛圍。例如2001年正月,北京闊別37年之久的北京標志性廟會之一“廠甸廟會”在原址得以恢復。后具統計,僅第一天,東西琉璃廠就超過了60萬人,重現了當年人流如織的熱鬧場面。

  4、傳統商業街區關系的平衡

  傳統商業街區多位于老城區,功能多樣化,人口密集,基礎設施落后,改造成本高。因此,在更新改造的過程中,首要的問題是資金的籌措,各級政府積極招商引資,籌措資金,形成了過度以開發商為導向的土地利用市場,高容積率、高利潤率的商辦樓一座座拔地而起,居民不斷外遷,居住用地不斷減少,原有的穩定的傳統社區關系土崩瓦解,城市特色日漸消失……

  傳統商業街區的風貌特色,不僅僅是建筑形式的產物,更是由廣泛的社會文化和實踐積累等因素形成的。在傳統商業街區,豐富的社會網絡往往和破舊的物質環境并存,但由于舊城中充滿了濃郁的生活氣息、親切和睦的鄰里關系以及富有較強凝聚力的社會網絡,使這些地區在居民心中產生了物質條件所難以比擬的魅力,從而得以精神上的滿足。因此,這一穩定的社區關系是多數居民渴求的。例如北京的傳統商業街區老胡同周邊的居民很密擠,這是一個很穩定的社區,大部分家庭在這生活了大半輩子或一輩子,三代同堂的家庭很普遍,兒女上班,祖父母照看孫輩,鄰里關系和睦,大家一起在庭院里聊天,這的居民有安全感,他們以外出不用鎖門為驕傲,這和新建居住區的防盜門、鐵欄窗形成鮮明的對比。在傳統商業街改造中,傳統社區關系的平衡必須采取廣泛的公眾參與和遵循因地制宜、統一規劃、逐步實施、漸進式的整治的原則。

  4.1廣泛的公眾參與

  舊城是歷史的沉淀,其社區關系相對穩定,人們相互認同,價值觀一致,對同一事物有著基本相似的見解,且社區居民是社區的真正的主人,對極其復雜的建成環境,社區居民才真正了解其中存在的問題,了解他們自己的需求和愿望。所以,應聽取他們的意見,開展“公眾參與”,以更好的維持傳統的社區關系。

  傳統商業街周邊地區的改造實行“公眾參與”有以下兩個方面:

  一方面在規劃設計、改造實施過程中,進行調查統計,征求居民的意見,讓居民參與其中。如在中山路居住區改造中進行了問卷式調查,問及居民最喜歡這個地區的什么,最希望保留什么時,有以下幾條:庭院結構,和睦的鄰里關系,較低的樓層(居民不愿意住高層住宅),閣樓。

  另一方面在傳統社區中,蘊藏著巨大的社會資源,鼓勵和引導居民參與到可持續發展的旅游中去。在中山路傳統商業街區復興或新建具有地方特色的傳統手工業品和民間職業,對重現這一地區的歷史風貌特色有重要的意義,可采取優惠的政策鼓勵居民的參與,同時在社區進行宣傳培訓活動,向居民講解他們在可持續發展的旅游業中獲得的利益,組織培訓居民開發具有地方特色的旅游紀念品,或培訓手工藝人、說唱藝人,為居民創造就業機會。

  4.2遵循因地制宜、統一規劃、逐步實施、漸進式的整治的原則

  這種長期歷史形成的社區關系本身是非常脆弱的,一旦破壞,則難以恢復。因此,傳統商業街區的更新改造,更重要的是在保持這種社區關系的前提下進行,避免大規模、急風暴雨式的環境變更,只有遵循因地制宜、統一規劃、逐步實施、漸進式的整治的原則,才能保持傳統商業街現在與過去的聯系,使長期形成的傳統社區關系得以維持。

  建筑是空間的藝術,而城市是時間的藝術,一個沒有舊建筑,沒有傳統商業街,沒有地方特色的城市,如同一個沒有記憶的人一樣可怕。建造一條全新的現代化街區是一件輕而易舉的事情,而將一條傳統商業街的傳統氛圍與歷史韻味維持下去,需要巨大的艱辛和努力。

  總之,傳統商業街區的改造既要深入細致地做好規劃設計,又要從實際出發,具體研究改造的方式、步驟和措施,盡量避免完全通過商業行為去運作。只有這樣,傳統商業區的改造才能健康有序的發展。

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