摘要：本文通過自身參與的既有建筑再利用設計實例，總結出此類項目經濟性、可持續性、技術性、美觀性的實踐應用意義，運用相應的設計手段完成對既有建筑再利用的改造目標。

　　關鍵詞：既有建筑，可持續發展，再利用，室內外設計

　　引言

　　中國城市建設飛速發展，每年有大約20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，同時伴隨著大量舊建筑的拆除，致使許多建筑壽命只能持續25-30年，如此短壽的建筑則每年產生數以億計的建筑垃圾。相比中國的35年平均建筑壽命，發達國家建筑，像英國的平均壽命達到了132年，而美國的建筑壽命也達到了74年。①

　　既有建筑在其生命周期過程中的原材料和能源消耗，以及固體廢棄物、溫室氣體和各種污染物質的排放對環境造成了不可忽視的壓力。隨著建筑數量的增加和標準的提高，中國既有建筑的可持續發展引起了越來越廣泛的關注。

　　作為一個設計師，本人參與了這個社會轉型時代的建設，除了新建建筑的建筑與室內設計外，既有建筑的室內外改造設計也都有涉及，本文從室內外裝飾設計的角度談談既有建筑適應性再利用的意義。

　　一.通過工程實例，分析既有建筑再設計的意義

　　案例一：宛平南路某商務酒店改造

　　項目位于上海市宛平南路中山南路,主體6層，總建筑面積2050平方米，占地面積338平方米。土建主體建于1998年，建筑高度為19.5米，地上6層;結構類型為鋼筋混凝土框架結構。原建筑使用功能為辦公樓，地理位置較優越，由于業主經營方面的調整，現改造為商務酒店。

　　由于原建筑功能是辦公樓，所以每房間的開間和進深有限，使得項目只能定位為便捷型的商務酒店，而要在有限的面積內滿足功能的需要，則對原既有建筑從建筑、裝飾、結構、給排水、消防等專業都做了相應的調整。

　　首先因為使用功能的改變，所以商務酒店客房就必須有衛生間，衛生間的隔墻需考慮荷載重量和防水隔音的功能，隔墻采用輕鋼龍骨內填巖棉，朝房間側雙層石膏板乳膠漆，朝衛生間側是FC板掛鋼絲網水泥砂漿貼瓷磚，防水采用聚氨酯防水材料，衛生間墊層及裝修厚度超過房間裝修厚度，采取了大理石擋水門檻處理，內外高差兼顧泛水做法也考慮了使用中的安全性。為衛生間增設管道井和排風道，就得對樓板切割和管井隔墻砌筑，通過與結構、給排水專業的配合采用合理的平面尺寸滿足安裝要求同時保證結構的安全性，采取必要的加固措施。

　　房間和走道隔墻考慮防火和隔音要求以及考慮減輕荷載出發，采用了200厚加氣混過凝土砌塊，使用下來效果較好，但客房門的隔音差點，在以后相同情況下應該注意此隔音薄弱環節門的材質和構造的選用。在原外窗的內側增加了一扇中空玻璃鋁合金窗，即增加了節能效果，有起到隔音的功能。

　　由于面積所限，所以室內設計處理在家具、墻面等裝飾上采用淺色系，是空間有擴張感，而背景墻采用酒店Logo標志色，使空間又有主題和個性。

　　使用功能的轉變還必須增設自動噴水滅火系統，而原來的生活水泵房面積不夠，靠近北側樓梯間，而樓梯間占據了兩跨開間，設計時巧妙的把樓梯重新布置，轉了90度，使得消防樓梯在一個開間內解決，這樣在一層增加了消防水泵房的面積，而從二至六層則增加了5個客房。業主很滿意這樣的設計處理，即滿足了功能的需要，又增加了經濟效益。

　　生活熱水則在燃氣、電加熱鍋爐、太陽能、空氣源熱泵幾個方案中，綜合考慮了節能和場地限制因素，選用了空氣源熱泵熱水機組。該機組從空氣中取熱無廢熱、廢水、廢氣排放，運行效率高，消耗相同能量條件下熱水產量大，符合環保、節能和較高經濟性。安裝時處理的難點在減震和隔音，由于場地所限機組安裝在屋面，所以設計不僅要求廠家對設備本身做好減震和隔音的處理，還對屋面防水保溫翻新重做，設備平臺適當抬高，基本滿足設備下六層客房的隔音需求。

　　項目竣工運營后經濟效益不錯，業主也增強了盤活集團屬下閑置存量房產，發展連鎖商務酒店的戰略布局。

　　案例二：云橋路某軟件開發中心辦公樓改造

　　項目位于上海市浦東金橋開發區云橋路，建筑面積 6860平方米,其中新增建筑面積524平方米。建筑結構為鋼筋混凝土框架結構，原建筑為工業通用廠房，現改造為辦公樓。

　　金橋開發區幾十年代建造了大批輕工業通用廠房，但隨著逐年的產業結構調整升級，一批附加值低、抵御市場風險能力低的加工企業倒閉或轉產，有些廠房因此空置了許多年。近些年具有高附加值的服務產業或創新能力強的企業是開發區重點引進的，本項目業主單位就是在這樣的背景下進駐的。業主先是于幾年前租賃了一棟廠房改造為辦公用房，隨著業務的拓展急需更大的場地辦公，于是接著租下了鄰近的另一棟廠房本次改造為辦公樓，形成了初具規模，互相依存，協調發展，較為整體的企業辦公園區。

　　本次改造的重點是業務功能的拓展、園區環境和資源的整合、既有建筑自身質量的增強、外立面的協調和個性、設施的完善。

　　由于原建筑是通用廠房，大跨度，大開間，利于滿足現使用功能的敞開空間平面布置，樓面采用了網絡地板，便于計算機網絡的布置。保留原廠區綠化，對道路稍作調整，使道路環通，主次入口分設，整體園區環境宜人。但由于原建筑空置多年，且原屋面無保溫層，日曬雨淋、風雪侵蝕致使屋面樓板混凝土開裂，局部鋼筋銹蝕，經檢測安全性較差，建議加固。結構專業綜合考慮加固的投入與實際效果，及建筑專業提出的太陽能熱水系統需增加屋面荷載，決定采取保留結構主次梁，切割樓板，結合樓板新做對原梁加固增強，采用防水保溫屋面滿足使用要求。外立面則把原來廠房的大窗結合立面效果和外墻外保溫，改為了具現代辦公氣息的立面分格，突出了建筑特色。外窗使用斷橋中空玻璃鋁合金窗，原來的鋼窗框料則經挑選后組合成水平裝飾構件滿掛在建筑主入口左側墻面，形成了肌理獨特、極具視覺沖擊力的景觀墻，使原建筑材料通過功能和角色的轉變延續了生命，也傳達了建筑的歷史信息。

　　新增的面積則是為了滿足新設變電所、消防泵房的設備需要和多功能廳的使用需求，完善軟件開發中心辦公園區自身功能重塑。

　　項目改造前照片                                                               項目改造后照片

　　案例三：東長治路某建筑外立面裝飾改造

　　項目位于上海東長治路，原為某廠裝配大樓，建于上世紀八十年代末，現主要以辦公功能為主，沿東長治路底層部分為出租商鋪。項目總建筑面積約16000m2,其中A幢為7層B幢為4層。

　　通過外立面的裝飾設計使得北樓能與南樓風格統一，整體融入街區環境。建筑造型上不改變原建筑造型，主要通過統一的立面形式和外墻裝飾材料來與南樓呼應。整個北樓外立面統一協調，重點突出。三段式的新古典處理手法，使得建筑整體莊重大氣，與南樓遙相呼應，與周邊的整體建筑環境融合共生。

　　建筑外立面照明設計主要在南立面和西立面，底層石材柱上裝飾壁燈，頂層則用泛光照明，突出輪廓與個性。

　　空調外機用統一的灰色鋁合金外罩，固定了位置，規范有序。

　　由于本建筑為既有建筑外立面改造，則做了相應的建筑節能設計，外墻采用巖棉保溫，外窗采用斷熱型中空玻璃鋁合金窗，選用參數數值滿足相關規定要求。

　　建筑室外照明采用環保型節能燈具。

　　設計使得原建筑本身的外立面形象大有改觀，結合外裝修改造對建筑做的節能處理，提升了辦公建筑的使用品質，降低了運營的能耗。

　　項目改造前照片                                                                         項目改造后效果圖

　　三個實踐案例雖然都較為普通，但推而廣之既有建筑再利用具有廣闊的應用范圍，對于當今社會經濟建設具有積極意義。

　　經濟實用。相比重建少得多的投資和更短的建設周期，既有建筑經合理改造后再利用，表現出較高的經濟性，不僅減少了拆除的建筑垃圾量，還減少了新建同類項目所需消耗的大量建筑材料，減少了對環境的負擔和索取。

　　功能再生。投資運營方根據現實的社會經濟需求，可以在滿足結構安全的前提下運用設計手段做適當的功能改變，使舊建筑獲得新生而具有可持續發展的能力和活力，同時傳達歷史信息。

　　技術成熟。既有建筑再利用設計中運用的一些技術措施都比較成熟，如建筑外墻內、外保溫系統，節能門窗，可再生能源(太陽能、空氣源、地熱源等)，結構加固等都能獲得有力的技術和產品支撐。

　　美觀融合。既有建筑經設計處理后，能營造更為舒適美觀的建筑室內空間，建筑外立面形象更符合改造后的功能特性，比較和諧的融入所處的空間環境形成整體。

　　二.結束語

　　通過對案例的實踐操作以及項目運營后所反映出的實際效果，我們對既有建筑決不能一味的拆舊建新，盲目的結束建筑的生命周期，從而制造出大量的建筑垃圾增加環境負擔，而是應當結合建筑的自身特點和適時的改造利用方向，通過設計手段延續建筑的生命周期，賦予建筑新的功能和角色。

　　注釋：

　�、賖ttp://www.sina.com.cn 2010年04月05日23:18 中國日報網 仇保興，住建部副部長在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上說

　　參考文獻：

　　楊昌鳴主編 《建筑資源的再利用策略——既存建筑更新、修復技術及其材料的再利用》