摘要：安居才能樂業(yè)，現(xiàn)代安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是良好的居住環(huán)境和居住質(zhì)量的結(jié)合。為了滿足現(xiàn)代人對居住小區(qū)的全方位的需求，開創(chuàng)性地延續(xù)以文化追求、物質(zhì)品質(zhì)、生活環(huán)境品位為內(nèi)容的人類居住理想，使現(xiàn)代居住小區(qū)達到社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，居住小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計應(yīng)力求發(fā)展和突破。
　　關(guān)鍵詞：住宅小區(qū),規(guī)劃與建筑設(shè)計
　　改革開放30年來，我國住宅建設(shè)成績巨大，舉世矚目。不少發(fā)展商注重創(chuàng)品牌，出精品，創(chuàng)出大批品位較高、功能較好、環(huán)境優(yōu)雅的居住小區(qū)。雖然這類小區(qū)在整體上還只是占少數(shù)，但它的出現(xiàn)，它的發(fā)展，帶動我國住宅建設(shè)躍上新的發(fā)展階段，在新世紀將會創(chuàng)出更輝煌的業(yè)績。雖然我國住宅建設(shè)出現(xiàn)了大批品位高、質(zhì)量優(yōu)、環(huán)境美的居住小區(qū)，但也應(yīng)該看到，規(guī)劃建筑設(shè)計不好、工程質(zhì)量與功能質(zhì)量不高——甚至較差、配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在，以致造成大量住宅空置、積壓，雖經(jīng)降價，仍是銷售不暢。以前在居住概念中，人們往往以能在公園附近居住而感到滿足，而現(xiàn)在隨著人們物質(zhì)文化生活的不斷提高，人們已不僅僅滿足于利用公共公園的設(shè)施和環(huán)境，“在花園中居住”已成為人們很實際的目標和需求。創(chuàng)造良好、舒適、宜人的居住小區(qū)環(huán)境和居住建筑，體現(xiàn)對人的價值，人的自由和人的不斷發(fā)展的全面關(guān)注，達成現(xiàn)代人對“物質(zhì)家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為二十一世紀現(xiàn)代居住小區(qū)建設(shè)的新理念。“人本居住”是居住產(chǎn)業(yè)始終如一的追求和理想。“以人為本”、“以自然為本”的思想，創(chuàng)造“人本生活樂土”更逐漸成為現(xiàn)代居住小區(qū)開發(fā)的共同理念。
　　1居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計
　　高水平規(guī)劃設(shè)計，是提高小區(qū)品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優(yōu)秀小區(qū)，都通過深入的市場調(diào)查，項目調(diào)研，準確定位，然后邀請有特色高水平的規(guī)劃師進行招標式規(guī)劃設(shè)計，從多個方案中擇優(yōu)，從幾個方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復(fù)研討修改，最后才拍板定案。任何規(guī)劃方案，都不可能是十全十美的，只有經(jīng)過這種真正下功夫的反復(fù)提高的過程，才有可能出精品。大量實例表明，深入的市場調(diào)查，準確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設(shè)計，是項目成功的最重要因素。在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益結(jié)合起來，以營造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達到企業(yè)目標功能、環(huán)境功能、社會功能的要求，建造出最適合人居住的達到以下目標的住區(qū)：
　　（1）生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；
　　（2）山水景觀優(yōu)美的住區(qū)；
　　（3）功能質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū)；
　　（4）人居文化上乘的住區(qū)；
　　（5）物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。
　　為建設(shè)這類高品位住宅區(qū)，在規(guī)劃上要做到住區(qū)空間布局合理化、科學化。
　　一是從“以人為本”出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當超前結(jié)合。一般應(yīng)做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。居住的套型和內(nèi)部功能應(yīng)從改革開放前經(jīng)濟水平較低時期主要解決“有房可住”的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮居住及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面積較小、房室較少之外，舒適型居住應(yīng)是面積較大，房室較多，部分還可設(shè)書房、健身室等，使居住及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運動、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。當然，這一切都應(yīng)在經(jīng)濟上可負擔的條件下取得。
　　二是住區(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當，有豐富的層次，布局結(jié)構(gòu)有特色。住區(qū)以居住為主體，但教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化……等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心而設(shè)置，根據(jù)人的需要，合理布置。居住樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應(yīng)控制在30％以下；綠化用地一般應(yīng)超過35％，并盡可能擴大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達到50％以上。綠地分布應(yīng)按集中與分散相結(jié)合，便于居民就近使用的原則。科學地布置中心公園、分區(qū)中小公園、組團綠化、屋旁和路邊綠化。中心公園應(yīng)大小有度，除特大型住區(qū)外，住區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園，而應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園和組團綠化。公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對住區(qū)的干擾。
　　三是居住群體的布置，應(yīng)提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式——院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團園林設(shè)計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設(shè)計立體交往空間。在相鄰的居住樓（尤其是高層）之間及樓頂設(shè)計幾個交往層。有的住區(qū)設(shè)計了三面連體居住樓，在圍合空間的第二層設(shè)露天綠化、活動平臺（首層架空），也頗受居民歡迎。在山坡地段，為便于依山就勢建房，增加建筑群體的梯度層次，可以適當設(shè)計一些排列式布置。但這種布局也應(yīng)注意提高居住群落功能，布置好居住行列間的園林綠地和交往空間。
　　2居住小區(qū)的建筑設(shè)計
　　2．1居住功能多元化。
　　當前，住宅從過去主要強調(diào)生存功能向同時重視發(fā)展功能、享受功能過渡。住宅不但是一個生存空間，同時也是發(fā)展空間、享受空間。居住除了必須具備的基本生存條件之外，還要設(shè)計供住戶及其子女讀書學習、藝術(shù)培養(yǎng)、作畫寫書、健身鍛煉、文化娛樂……等空間以及能使住戶得到舒適享受、視覺享受、感覺享受的條件和設(shè)施。
　　2．2住宅設(shè)計要求精品化。
　　要摒棄那種照套圖紙的陳舊設(shè)計手法，通過深入的市場調(diào)查，對各類住宅設(shè)計進行對比研究，多方面應(yīng)用科技成果，設(shè)計出價值更高的精品。
　　2．3住宅設(shè)計要有超前性和彈性。
　　普通住宅應(yīng)參照國家小康型示范小區(qū)設(shè)計導(dǎo)則進行設(shè)計，并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當超前，預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改造。住宅由于居住者年齡、家庭成員的變化，或由于變換居住者，應(yīng)在必要時可對室內(nèi)布局、分隔靈活調(diào)整；也可以兩套合一套，三套變兩套。
　　2．4住宅空間設(shè)計多樣化。
　　從平面空間設(shè)計向三維空間設(shè)計發(fā)展，根據(jù)市場需求，適當設(shè)計復(fù)式、躍式、錯層以至躍復(fù)式合體、三層錯層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費對象的愛好。
　　2．5住宅設(shè)計的科技應(yīng)用集成化。
　　新科技的發(fā)展、推廣應(yīng)用已由單一性逐步向集成化發(fā)展，住宅設(shè)計也應(yīng)適應(yīng)這趨勢。
　　2．6住宅設(shè)計走向信息化。
　　應(yīng)適應(yīng)知識經(jīng)濟浪潮的發(fā)展，多掌握技術(shù)信息，包括設(shè)計理論、市場信息、設(shè)計科技、政策導(dǎo)向，不斷更新知識，設(shè)計出具有創(chuàng)新價值的住宅。
　　
　　3居住小區(qū)的環(huán)境設(shè)計
　　3．1創(chuàng)造個性化的居住空間，形成與眾不同的獨特小區(qū)氛圍，從而為人們提供創(chuàng)造豐富精神生活的優(yōu)越生活空間，為人實現(xiàn)自身發(fā)展及人和自然的親和提供良好的前景。有特色的小區(qū)就能吸引到消費者的關(guān)注，有特色的小區(qū)也更能激發(fā)人們的歸屬感和認同感，使人們崇尚家的感覺得到尊重和發(fā)展。
　　3．2切實注重環(huán)境設(shè)計，提供自然化的宜人的環(huán)境空間。僅僅種點樹，鋪上草的傳統(tǒng)綠化理念已不能滿足人們對居住方式的更高要求，“環(huán)境有價”；認真規(guī)劃設(shè)計小區(qū)景觀環(huán)境，追求環(huán)境空間的人文品味，使小區(qū)環(huán)境景觀與小區(qū)空間、小區(qū)建筑有機結(jié)合，同時貫穿以自然為本的思想，在設(shè)計中盡可能地保護和合理開發(fā)利用原有地形、地貌以及原有的環(huán)境系統(tǒng)，最終提供尊崇自然，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的綠色小區(qū)環(huán)境，使居住生存、發(fā)展、享受和陶冶的四大功能得到充分發(fā)揮。
　　3．3認真研究市場定位，搞好小區(qū)住宅建筑房型設(shè)計，努力創(chuàng)造布局合理，功能明確，使用舒適的室內(nèi)空間，小區(qū)住宅設(shè)計的好壞，其單體平面設(shè)計是關(guān)鍵，它直接決定了小區(qū)樓盤未來的市場前景。在相對有限的面積中應(yīng)力求做到使用功能最合理化，為人們提供既經(jīng)濟合用，又靈活豐富的戶型空間，住宅建筑設(shè)計，既設(shè)計建筑本身，從廣泛意義上說，更設(shè)計了一種生活方式，所以對人的行為生活構(gòu)成的關(guān)注應(yīng)作為設(shè)計出發(fā)點之一。
　　3．4不斷優(yōu)化設(shè)計，力求在滿足經(jīng)濟實用而又美觀新穎的原則下，盡可能節(jié)省投資，降低成本，形成發(fā)展商與購房者雙贏的局面，使小區(qū)住宅既物有所值，更能物超所值，因為投入最小化，效益最大化，既是每個發(fā)展商所希望的，也是每個購房者所期望的。沒有優(yōu)秀的規(guī)劃建筑設(shè)計，就不可能有成功的小區(qū)住宅。目前，建設(shè)部對今后住宅設(shè)計提出了“精密設(shè)計”的要求，這比精品設(shè)計又要更進了一步，也更切合住宅設(shè)計的特點和需求，因為居住本身是與人的生活緊密聯(lián)系，息息相關(guān)的，應(yīng)充分規(guī)劃設(shè)計好每一平方米，從建筑布局到設(shè)備管線，從結(jié)構(gòu)布置到家具擺設(shè)，一點一滴都要精心考慮，認真研究，使住宅設(shè)計為人們的生活創(chuàng)造出更高的舒適度。
　　3．5加強小區(qū)物業(yè)管理，為小區(qū)形象和小區(qū)生活提供良好的服務(wù)保障。物業(yè)管理是一項全面復(fù)雜的工作，應(yīng)盡早介入、參與設(shè)計、施工、管理全過程，這既有助于小區(qū)整體形象的確定和延續(xù)，也有助于小區(qū)綜合質(zhì)量的提高。“回家的感覺真好”，物業(yè)管理的全程服務(wù)才使小區(qū)泛發(fā)出其應(yīng)有的生機和活力，才使建筑空間環(huán)境展示出其獨特的生命力。萬科物業(yè)管理提出物業(yè)管理的最終目標是“無人管理”，“無人管理”的含義是住戶處處都感受到物業(yè)管理提供的服務(wù)，都又看不見物業(yè)管理在提供服務(wù)，這種境界將使整個居住小區(qū)沐浴在人性化的和諧安寧的氛圍中，人們的精神需求和物質(zhì)需求得到最大的滿足，人居環(huán)境也在更高層次上得到提升。
　　
　　4結(jié)束語：
　　今天，我們的生活已向小康邁進，對居住建筑的設(shè)計與建設(shè)提出了更高的要求。現(xiàn)代居住小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計有了新的變化和追求，在實踐中我們應(yīng)該力求發(fā)展和突破，我們共同的目的就是為了建設(shè)以人為本，和諧，美好的幸福家園。