摘要：結(jié)合實(shí)際工程，介紹了弱電技術(shù)在智能樓宇的應(yīng)用，主要包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防控制、廣播、有線電視、通信及綜合布線等系統(tǒng)。
　　關(guān)鍵詞：智能樓宇、弱電、應(yīng)用
　　
　　
　　1工程概況
　　某寫字樓為三棟辦公樓A、B、C座。A、B座地上主體18層，A座裙樓地上3層，裙樓首層為汽車銷售展廳，二、三層為餐廳。C座地上主體20層，C座裙樓地上3層，作為運(yùn)動(dòng)健身中心使用。各棟樓地下室相互連通，成為一個(gè)整體。總建筑面積約17萬(wàn)m2。辦公樓為甲級(jí)寫字樓，主要銷售對(duì)象為大型外資企業(yè)駐華機(jī)構(gòu)，其中A座、B座供2家大型企業(yè)使用，C座供開(kāi)發(fā)商自行使用。弱電設(shè)計(jì)應(yīng)為業(yè)主提供較多的使用靈活性，可自用可租賃，多業(yè)態(tài)管理模式。
　　2弱電智能化系統(tǒng)
　　2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防控制系統(tǒng)
　　考慮A、B、C座樓地上部分將來(lái)由三個(gè)物業(yè)管理公司管理，為了便于控制和管理，本設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)采用分散與集中相結(jié)合控制方式，系統(tǒng)采用區(qū)域聯(lián)網(wǎng)方式組網(wǎng)，在B座地下夾層設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制盤、顯示器、打印機(jī)、緊急廣播設(shè)備、消防直通對(duì)講電話設(shè)備及電源設(shè)備，除對(duì)地下及B座地上進(jìn)行控制外，亦負(fù)責(zé)全工程集中控制和統(tǒng)一管理，在A、C座地下夾層弱電控制室分別設(shè)消防區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器，分別負(fù)責(zé)A、C座樓的控制，消防控制中心與A、C座樓區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器通過(guò)環(huán)形連接組網(wǎng)。
　　2.2廣播系統(tǒng)
　　為了滿足A、B、C座樓不同業(yè)主的需要，在A、B、C座樓分別設(shè)置獨(dú)立音源，A、B、C座樓地上部分消防廣播聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)由各自火災(zāi)報(bào)警控制器發(fā)出，地下部分消防廣播聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)由消防控制中心統(tǒng)一發(fā)出。考慮A座汽車展廳及C座健身中心的需求，在A座汽車展廳及C座健身中心預(yù)留自辦節(jié)目音源接口，根據(jù)需要可自行播放節(jié)目。廣播系統(tǒng)由日常廣播及消防廣播兩部分組成，前端設(shè)在各自控制室。日常廣播和緊急廣播合用一套廣播線路及揚(yáng)聲器，平時(shí)播放背景音樂(lè)和日常廣播，火災(zāi)時(shí)受火災(zāi)信號(hào)控制，相關(guān)樓層自動(dòng)切換為緊急廣播。
　　2.3有線電視系統(tǒng)
　　本工程有線電視系統(tǒng)前端節(jié)目源有：衛(wèi)星電視節(jié)目及有線電視節(jié)目，在C座屋頂設(shè)置衛(wèi)星天線，衛(wèi)星電視前端機(jī)房設(shè)在C座屋頂。有線電視信號(hào)來(lái)自市政有線電視網(wǎng)，埋地引入大樓有線電視進(jìn)線小室。有線電視信號(hào)與衛(wèi)星電視節(jié)目在C座屋頂層前端設(shè)備機(jī)房混合后分配至各出線口，系統(tǒng)采用860MHz雙向鄰頻傳輸系統(tǒng)，出線口電平為64±4dBμV。商業(yè)用房及辦公區(qū)域均在弱電豎井分支分配箱內(nèi)預(yù)留有線電視出線口，待二次裝修時(shí)根據(jù)需要安裝到位。
　　2.4通信系統(tǒng)及綜合布線系統(tǒng)
　　在A、B、C棟樓各設(shè)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，用于安裝各棟樓的主交換機(jī)、服務(wù)器等設(shè)備，A、B、C棟樓各自獨(dú)立建立局域網(wǎng)，綜合布線系統(tǒng)由以下五個(gè)子系統(tǒng)組成：
　　（1）工作區(qū)子系統(tǒng)：辦公區(qū)域按每5~9m2一個(gè)工作區(qū)，每個(gè)工作區(qū)1個(gè)電話點(diǎn)1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)預(yù)
　　留信息點(diǎn)；商業(yè)區(qū)域按每50m2一個(gè)工作區(qū)，每個(gè)工作區(qū)1個(gè)電話點(diǎn)1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)預(yù)留信息點(diǎn)；其他
　　區(qū)域按功能設(shè)置信息插座。
　　（2）配線子系統(tǒng)：開(kāi)放辦公室及商業(yè)區(qū)域綜合布線設(shè)計(jì)僅考慮預(yù)留垂直主干路由，給二次裝修預(yù)留充分發(fā)揮的余地，分配線架位置可根據(jù)業(yè)主的布局設(shè)置，水平布線在二次裝修時(shí)完成，保證信息點(diǎn)一次到位。
　　（3）干線子系統(tǒng)：大樓內(nèi)的干線采用光纜和大對(duì)數(shù)銅纜；光纜主要用于通信速率要求較高的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，干線光纜按每48個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)配2芯光纜設(shè)置；大對(duì)數(shù)銅纜主要用于語(yǔ)音通信，采用3類大對(duì)數(shù)非屏蔽雙絞線，干線銅纜的設(shè)置按一個(gè)語(yǔ)音點(diǎn)至少１對(duì)雙絞線設(shè)置。
　　（4）設(shè)備間子系統(tǒng)：A、B、C座綜合布線設(shè)備間分別設(shè)在地下夾層網(wǎng)絡(luò)機(jī)房?jī)?nèi)，面積分別約為25m2，內(nèi)設(shè)語(yǔ)音主配線架、數(shù)據(jù)主配線架設(shè)備，通過(guò)主配線架可使大樓內(nèi)的信息點(diǎn)與市政通信線路、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等相連。
　　（5）管理子系統(tǒng)：所有分配線架安裝在19’’機(jī)柜內(nèi)，語(yǔ)音水平管理配線架采用110配線架，數(shù)據(jù)水平管理配線架采用RJ45配線架。
　　（6）保安監(jiān)控系統(tǒng)
　　保安控制中心設(shè)在B座地下夾層，與消防中心合用。為了滿足將來(lái)A、B、C座樓由三個(gè)物業(yè)管理公司管理的要求，保安監(jiān)控系統(tǒng)采用中心監(jiān)控，分區(qū)預(yù)留監(jiān)控接口的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，在保安控制中心設(shè)矩陣控制主機(jī)、本地（B座及地下）硬盤錄像機(jī)、硬盤錄像機(jī)管理計(jì)算機(jī)，除進(jìn)行本地監(jiān)控外，亦負(fù)責(zé)全工程集中監(jiān)控，在A、C座樓弱電控制室設(shè)置二級(jí)矩陣控制器和硬盤錄像機(jī)，保安控制中心與二級(jí)矩陣控制器通過(guò)同軸電纜及數(shù)據(jù)通訊線傳輸圖像及控制信號(hào)，分區(qū)硬盤錄像機(jī)通過(guò)以太網(wǎng)向保安控制中心傳輸數(shù)字錄像信號(hào)，以便在中心調(diào)用。
　　在大樓的主要出入口、電梯廳、汽車展廳、電梯轎廂內(nèi)、地下車庫(kù)、室外等重點(diǎn)部位設(shè)彩色攝像機(jī)，在汽車展廳設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、雙鑒探測(cè)器，在A座室外周界設(shè)主動(dòng)式紅外對(duì)射探測(cè)器。保安控制中心可自動(dòng)時(shí)序切換監(jiān)控圖像，也可手動(dòng)定點(diǎn)監(jiān)控某些圖像，并有硬盤錄像記錄備查，A座矩陣控制器具有報(bào)警輸入接口，可實(shí)現(xiàn)報(bào)警與監(jiān)控的聯(lián)動(dòng)控制。
　　（7）門禁系統(tǒng)
　　本工程采用以太網(wǎng)組網(wǎng)方式組成門禁系統(tǒng)，門禁主機(jī)設(shè)在保安控制中心，在A、B、C座樓分別設(shè)集線器，智能卡的管理由大樓物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，根據(jù)需要各分區(qū)可由大樓物業(yè)管理部門授權(quán)進(jìn)行分區(qū)管理。
　　門禁前端設(shè)備（含讀卡器、電磁門鎖、門磁開(kāi)關(guān)及出門按鈕）設(shè)在主要出入口、重要機(jī)房、通向辦公區(qū)域門等處，系統(tǒng)有兩種控制方式，第一種方式是在辦公區(qū)域通向消防電梯前室的防火門（非正常出入口）設(shè)門磁開(kāi)關(guān)，監(jiān)視門的開(kāi)和關(guān)，向管理中心報(bào)警并記錄，第二種方式為單向控制方式，持卡人進(jìn)入時(shí)刷卡，離開(kāi)時(shí)按出門按鈕出門。
　　（8）車庫(kù)管理系統(tǒng)
　　本工程設(shè)3個(gè)出入口，每個(gè)出入口均為1入1出。系統(tǒng)由非接觸式智能卡，出、入口讀卡器，全自動(dòng)道閘，感應(yīng)線圈，收費(fèi)管理主機(jī)，對(duì)講系統(tǒng)，出、入口圖像對(duì)比攝像機(jī)及滿位指示屏組成。各收費(fèi)管理主機(jī)通過(guò)以太網(wǎng)與車庫(kù)管理計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，車庫(kù)管理計(jì)算機(jī)設(shè)在保安控制中心。
　　（9）自動(dòng)抄表系統(tǒng)
　　自動(dòng)抄表系統(tǒng)管理主機(jī)設(shè)在保安控制中心，商業(yè)及辦公用房通過(guò)采集器采集電表、水表及空調(diào)熱量計(jì)的信號(hào)，并將其信號(hào)通過(guò)總線傳送到管理主機(jī)上。商業(yè)及辦公用房按每層一個(gè)計(jì)量單位設(shè)置遠(yuǎn)傳計(jì)量表。
　　（10）樓宇自控系統(tǒng)（BAS）
　　樓宇自控系統(tǒng)（BAS）是采用計(jì)算機(jī)控制和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，對(duì)大樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備，如：空調(diào)機(jī)組、冷凍機(jī)組、各種風(fēng)機(jī)、水泵等的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)自動(dòng)監(jiān)測(cè)和節(jié)能控制的先進(jìn)系統(tǒng)，該系統(tǒng)為集散型計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，主要由現(xiàn)場(chǎng)傳感器及執(zhí)行器、直接數(shù)字控制器（DDC）、通信網(wǎng)絡(luò)、中央操作站等四大部分組成，中央操作站設(shè)在保安控制中心。樓宇自控系統(tǒng)主要監(jiān)控設(shè)備有冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、送排風(fēng)機(jī)、高低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、電梯等。通過(guò)對(duì)以上機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測(cè)、控制、管理，達(dá)到節(jié)省人力、降低能耗，方便操作，提高管理水平。
　　（11）弱電智能化系統(tǒng)集成
　　采用智能化系統(tǒng)BMS對(duì)大樓內(nèi)的樓宇自控系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（包括保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等進(jìn)行集中監(jiān)視和由這些信息實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制。其實(shí)質(zhì)是將不同的系統(tǒng)互聯(lián)，在同一的軟件平臺(tái)上進(jìn)行綜合的管理，并實(shí)現(xiàn)各互連子系統(tǒng)之間的互動(dòng)作用。其目的是針對(duì)有管理需求的內(nèi)容，進(jìn)行事先安排的程序預(yù)案的解決措施，對(duì)事件的發(fā)生進(jìn)行有效、快速的處理。
　　3結(jié)束語(yǔ)
　　在本工程設(shè)計(jì)中充分考慮多業(yè)態(tài)管理特點(diǎn)，對(duì)需要由業(yè)主分別管理的系統(tǒng)，或設(shè)置分控（如：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防控制系統(tǒng)），或獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng)（如：廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)），或在分控室預(yù)留獨(dú)立控制及管理的條件（如：保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)），而對(duì)于能源管理各子系統(tǒng)（如：樓宇自控系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)）采用在控制中心集中控制及管理的模式，以便于大廈物業(yè)管理部門了解大廈的運(yùn)營(yíng)情況及物業(yè)管理。同時(shí)，設(shè)計(jì)中采用弱電智能化系統(tǒng)集成技術(shù)，不僅可以通過(guò)綜合分析不同系統(tǒng)設(shè)備的數(shù)據(jù)和信息，對(duì)設(shè)備和服務(wù)進(jìn)行有效的管理，而且可以實(shí)現(xiàn)消防、安防、樓宇自控各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制，滿足大廈更深一層次的監(jiān)控及管理需求。
　　總之，本文通過(guò)工程設(shè)計(jì)實(shí)例，對(duì)多業(yè)態(tài)管理模式的寫字樓如何實(shí)現(xiàn)分散控制及集中控制進(jìn)行了探討，以求找出最佳解決方案。
　　
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