摘要：民用建筑工程的滲漏問題一直是危害建筑使用性能重要因素，如何治理民用建筑的滲漏問題就成為一個具有現實意義的問題。本文由此展開論述，介紹了常見的滲漏問題，并且分析了其產生的原因，并提出了相應的解決辦法。
　　關鍵詞：民用建筑，滲漏問題，防治措施
　　
　　滲漏作為一種常見的建筑物病害長期以來一直困擾著建筑的正常使用，而對于建筑物滲漏的治理，由于滲漏原因復雜而導致工程復雜，工期比較長，而且容易出現反復。
　　對于民用建筑的治理，首先要從甚至之初就要采取具有針對性的預防措施，針對建筑物的使用功能，特別是對于一些具有特殊防水要求的項目，一定要采取預防措施。其次是要選用優質質量的防水建筑材料，要根據民用建筑的使用功能、建筑構造、所在地區的自然環境、建筑防水等級以及建筑材料本身的特點，合理選擇合適的飯防水建筑材料。最后，也是最關鍵的環節就是施工環節，可以說施工質量是關系建筑物是否產生滲漏的關鍵環節，在施工中必須嚴格按照施工標準，制定合理的施工方案，同時選用技術水平過硬的施工團隊，加強施工現場管理，嚴格控制施工質量，避免在施工中出現由于施工原因而產生滲漏。
　　下面本文將具體介紹民用建筑常見的滲漏部位，同時分析其產生的原因，提出了一些相應的整治措施。
　　一、屋面滲漏
　　民用建筑屋面滲透的主要表象和原因有以下兩個，首先是防水卷材出現滲漏，其原因主要是卷材基層的脫離，卷材的空鼓和開裂。其次是混凝土墻面出現開裂滲漏。下面本文將依次分析這兩種滲漏現象的原因，并且提出具有針對性的治理措施。
　　1、防水卷材的滲漏
　　防水卷材的基層分離是造成其滲漏的主要原因，其原因一般都是由施工不當造成的，如基層潮濕、粗糙、起砂。針對其采取的措施一般根據滲漏的面積大小而有所不同，對于小面積出現這個問題，可以采取重新粘貼卷材的辦法解決，如果大面積出現則必須采取機械手段進行修復，在滲漏處卷材脫離的地方用壓條固定，上面采用密封材料進行密封。
　　而卷材的空鼓問題，造成其產生的原因，主要是水蒸氣的作用，由于室內的水蒸氣滲入卷材底部，或者是施工中保溫層中尚有未排凈的蒸汽，由于熱脹原因膨脹導致空鼓。治理措施較為簡單，如果小面積產生只需要針筒注入特殊膠進行黏貼，如果大面積產生則必須進行重新施工。
　　對于卷材開裂的主要是由于分倉縫設置不合理造成的，而找平層的質量不達標也是一個原因。具體治理措施也是根據滲透面積以及滲透破壞程度的不同而有所區別。如果滲漏面積較小，可以采取灌入熱聚氯乙烯膠泥的辦法進行處理，而如果面積較大，破壞較為嚴重時則要重新施工設置防水層，并且根據實際情況可以考慮設置附加增強層。
　　2、混凝土墻面出現滲漏
　　對于混凝土墻面出現的滲漏，主要是由于在混凝土澆筑過程振搗不到位造成內部有空隙，日后產生滲漏。季節性施工也是造成混凝土表面出現滲漏的一個原因。
　　針對出現混凝土墻面滲漏的現象必須保證在混凝土的振搗過程中，按照操作規范進行施工，嚴禁出現漏振的現象，必須保證一次成型，施工過程中必須見到泥漿泛出。
　　對于季節性施工的影響也是一個重要原因，尤其在中國北方地區施工，冬季比較寒冷，而夏季又很炎熱，如果不采取適當的措施，很容易出現質量問題。在冬季施工中，由于混凝土本身的內部溫度和其表面溫度相差較大，而在混凝土成型早期其抗拉性較差，彈性也小，熱脹冷縮，內外部不同，就產生了裂縫。所以在施工中一定要控制溫度差，尤其對混凝土的表面要采取各種方法進行保溫養護。
　　而夏季施工同冬季施工相反，混凝土表面溫度高，上面的水蒸發快，干裂產生裂縫，針對這個問題，就必須在夏季施工中保持混凝土表面濕潤，進行二十四小時不間斷的澆水養護。
　　二、門、窗與墻體連接部位滲漏
　　門、窗與窗體連接部位的滲漏也是民用建筑常見的滲漏形式，其原因也比較簡單，首先是材料本身的原因，其次是施工中的原因，而后者又是造成前者產生作用的根本原因，所以說門、窗與墻體連接部位的滲漏根本原因就是施工質量低下造成的。
　　由于門、窗的材料與墻體材料之間的膨脹系數不同，如果不進行預防措施，就會產生微小的裂縫，這是材料原因造成的。而施工原因主要就是在施工中門、窗與墻體之間有較大的縫隙，而施工人員為了追求施工速度而在其間用大塊水泥填充，造成縫隙。而且在門、窗與墻體的連接部位缺少保護措施，沒有進行密封造成縫隙滲漏。
　　針對這個問題，最有效的手段就是采取預防措施，相對于補救措施，預防措施更經濟，更有效。在施工中在門、窗與墻體連接部位采用細石混凝土填充，并且充分搗實，近年來一些施工單位在施工中在混凝土中加入防水劑也收到了很好的效果。而對于已經出現的裂縫，如果問題不嚴重則可以采取嵌縫膏進行修復，如果問題比較嚴重，那就必須進行再次施工處理。
　　三、外墻滲漏
　　外墻滲漏是因為混凝土墻或磚墻存在微小裂縫，特別是高層建筑在臺風雨條件下，外墻承受較大風壓．雨水在風力作用下對墻面產生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲人室內。
　　外墻滲漏大多數是施工原因造成的，但使用不當也會造成外墻滲漏。最有效的預防措施是在施工質量監控中做到，混凝土剪力墻澆筑后，要求承包商安排專人灑水養護14天以上，避免混凝土墻產生干縮裂縫。混凝土結構局部出現蜂窩、孔洞、露筋等質量缺陷，應在抹灰前進行修補。填充墻砌筑時灰縫砂漿飽滿度應達到80%以上，杜絕干縫和瞎縫的存在。一次砌筑高度不得超過1.5米．以防砌筑砂漿硬化沉實時拉裂灰縫；墻頂梁底斜砌磚應在該墻體砌筑砂漿硬化沉實穩定后方可施工；斜砌磚必須用粘土實心磚斜向頂砌，預留高度要控制好，確保斜砌磚頂緊砌實。墻體施工時會在墻上留有很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔，砌磚的腳手孔，套管的預留孔等。在外墻抹灰前，指派專人按封堵方案進行封堵，確保外墻不因這些孔洞而滲漏；外墻抹灰前應認真檢查墻面，確保基層表面無塵土、污垢、油漬等，并要求灑水濕潤，抹灰后應灑水養護3天以上。填充墻與梁、柱、剪力墻混凝土交界處在抹灰前要求釘鋼絲網片，以抵抗不同材料的線膨脹系數不同而引起的開裂；外墻施工中或施工后有部分專業承包商要在外墻上進行如煤氣管道安裝等施工作業。此時，安裝和土建監理工程師必須緊密配合。做好協調丁作，既要保證專業安裝施工質量，叉不對外墻防水造成損害，確保外墻不致發生滲漏；穿墻管道周邊應安排專人封堵，確保管道不滲漏；外墻裝飾施工前應檢查抹灰層是否空鼓或開裂，若有應返工重新抹灰后方可進行裝飾施工，裝飾施工完成后要做淋水試驗，發現問題及時處理。
　　上面介紹了比較常見的三種滲漏形式，并且進行了分析，實際生活中，民用建筑的滲漏形式還有衛生間滲漏、地下室滲漏。相比于前三種滲漏，地下室滲漏近年來有上升趨勢，這與現代民用建筑中大量建有地下室有關，由于生活水平的提高，人們不滿足與簡單的居住環境，更有意于開拓生存空間，而地下室施工的技術水平尚不成熟，產生滲漏就順理成章針對不同的滲漏情況各施工單位應該在施工中不斷的總結經驗，避免滲漏發生。
　　參考文獻：
　　[1]王茹敏、段悟宇：《淺談屋面滲漏的原因及預防》，《山西建筑》，2005年06期。