1引言

　　老舊小區(qū)以“微改造”、“適度改造”為主，設(shè)計(jì)遵循“共同締造”理念[1]。改造提升應(yīng)以完善老舊小區(qū)市政配套設(shè)施為切入點(diǎn)，順應(yīng)群眾期盼，重點(diǎn)解決居民的用水、用電、用氣等問(wèn)題。堅(jiān)持群眾主體地位，再按照居民群眾的意愿，服務(wù)群眾需求，對(duì)小區(qū)建筑物本體和周邊環(huán)境進(jìn)行適度提升[2]。本文針對(duì)常見(jiàn)的南方地區(qū)多層老舊小區(qū)建筑，圍繞建筑物本體，對(duì)老舊改造工作要素設(shè)計(jì)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、普適性的設(shè)計(jì)導(dǎo)引。

　　2現(xiàn)狀問(wèn)題分析與改造原則

　　不同年代老舊小區(qū)的建造結(jié)構(gòu)、條件和標(biāo)準(zhǔn)不同，改造面臨的主要問(wèn)題也不同。重點(diǎn)解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、防災(zāi)防疫功能不健全、公共服務(wù)缺失、智能化程度不高等問(wèn)題[3]。建筑物本體普遍存在樓道光線昏暗、墻面殘破亂張貼、管線雜亂老舊、立面形象呆板、屋面搭蓋嚴(yán)重等問(wèn)題。改造應(yīng)堅(jiān)持以人為本，把握改造重點(diǎn);堅(jiān)持因地制宜，做到精準(zhǔn)施策;堅(jiān)持居民自愿，調(diào)動(dòng)各方參與;堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先，注重歷史傳承;堅(jiān)持建管并重，加強(qiáng)長(zhǎng)效管理[4]。

　　3基礎(chǔ)要素設(shè)計(jì)

　　3.1樓道修繕

　　3.1.1內(nèi)容。包括樓道粉刷、踏步鋪裝、欄桿扶手修繕、適老化改造等。3.1.2基本內(nèi)容。對(duì)老舊小區(qū)破損或功能缺失的樓道進(jìn)行修繕，在保持原有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用局部修補(bǔ)、粉刷翻新等技術(shù)，使樓道保持整潔完好，保證居民的日常使用需要。3.1.3設(shè)計(jì)要點(diǎn)。1)樓道粉刷①墻面面層剝落的樓梯間，鏟除原有面層，重新粉刷。②墻面粉刷宜以淺色調(diào)為主，踢腳位置結(jié)合樓梯臺(tái)階色彩進(jìn)行粉刷或貼磚。2)踏板欄桿①樓梯踏步破損的，進(jìn)行修補(bǔ)、粉刷或重新鋪磚。②欄桿基本完好，僅存在老舊、臟污，考慮進(jìn)行重新刷漆。③欄桿扶手缺失或破損嚴(yán)重的，進(jìn)行重新更換。3)適老化改造①臺(tái)階選用防滑材料，設(shè)置防滑條。②增設(shè)沿墻扶手。③根據(jù)實(shí)際條件，可考慮在樓梯平臺(tái)處增設(shè)可折疊座椅。④根據(jù)實(shí)際條件，無(wú)電梯樓棟可考慮設(shè)置樓道電梯，方便老人上下樓。

　　3.2樓道走道照明

　　3.2.1內(nèi)容。包括樓道燈具及相應(yīng)開(kāi)關(guān)等。3.2.2基本內(nèi)容。對(duì)老舊小區(qū)樓道內(nèi)部照明缺失或不足的進(jìn)行維修、更換，改善居民出行安全。3.2.3總體要求①按照規(guī)范要求改造樓道照明系統(tǒng)。②產(chǎn)品選擇應(yīng)考慮節(jié)能、耐久。3.2.4引導(dǎo)內(nèi)容。①對(duì)于現(xiàn)狀較好局部缺失的，進(jìn)行燈具更換。②對(duì)于樓道照明缺失的，統(tǒng)一安裝。③照明線路應(yīng)納入樓道管線統(tǒng)一規(guī)整。④根據(jù)居民意愿選擇照明控制系統(tǒng)。⑤選擇聲光控LED節(jié)能燈，采用阻燃型電纜。

　　3.3樓道管線

　　3.3.1內(nèi)容。包括電力、電話、有線電視、寬帶等管線。3.3.2基本內(nèi)容。針對(duì)電力、電話、有線電視、寬帶等管線進(jìn)行梳理規(guī)整，對(duì)報(bào)廢管線進(jìn)行清理，對(duì)存在安全隱患的線路進(jìn)行更換，。3.3.3引導(dǎo)內(nèi)容。①對(duì)管線現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)現(xiàn)狀確定修整范圍及技術(shù)手段。②管線沿板底墻角鋪設(shè)，杜絕凌空。③管線可采用線盒、套管規(guī)整美化。④整合線路，清理廢舊管線。⑤后期維護(hù)應(yīng)由小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會(huì)統(tǒng)一規(guī)范管理。

　　3.4防盜門(mén)及對(duì)講系統(tǒng)

　　3.4.1內(nèi)容。包括防盜門(mén)、對(duì)講系統(tǒng)等。3.4.2基本內(nèi)容。對(duì)老舊小區(qū)破損或功能缺失的防盜門(mén)、對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行維修、更換或增設(shè)，滿足居民日常使用需要并提升安全感。3.4.3總體要求。①加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，做到安全可靠，方便居民日常使用。②樓棟門(mén)的選擇應(yīng)與小區(qū)建筑、環(huán)境相協(xié)調(diào)。3.4.4引導(dǎo)內(nèi)容。①樓棟門(mén)破損、缺失的予以替換、增設(shè)。②根據(jù)居民意愿，選擇對(duì)講系統(tǒng)。③選用可視對(duì)講系統(tǒng)，門(mén)口機(jī)宜具備密碼開(kāi)鎖功能。設(shè)有物業(yè)管理的小區(qū)可選用聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)，可具備向物業(yè)管理中心進(jìn)行緊急報(bào)警功能。室內(nèi)機(jī)可選用具有防盜、燃?xì)庑孤┑葓?bào)警功能的戶內(nèi)機(jī)。④后期維護(hù)應(yīng)由小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會(huì)統(tǒng)一規(guī)范管理。

　　3.5屋面整治

　　3.5.1屋面搭蓋。①屋面違章搭蓋應(yīng)拆除并清理，保持屋面整潔。②搭蓋拆除后，屋面結(jié)合保溫、防水處理、屋面改造，重新修復(fù)。3.5.2屋面防水。①屋面防水構(gòu)造修繕，解決屋頂滲漏問(wèn)題，方便居民日常生活。②防水修繕應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行防水處理和施工驗(yàn)收。③屋面防水處理后，考慮美化設(shè)計(jì)。3.5.3屋面設(shè)施。①對(duì)屋頂水箱、太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施進(jìn)行規(guī)整修繕，保持外觀整潔，可結(jié)合屋面改造進(jìn)行美化遮擋。②結(jié)合屋面景觀改造，統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置屋面晾曬設(shè)施等。

　　4要素提升設(shè)計(jì)

　　4.1立面提升設(shè)計(jì)

　　4.1.1內(nèi)容。立面風(fēng)格、立面材質(zhì)、立面色彩等。4.1.2基本內(nèi)容。根據(jù)片區(qū)規(guī)劃及建設(shè)要求，對(duì)小區(qū)建筑立面進(jìn)行改造，提升小區(qū)整體形象。4.1.3設(shè)計(jì)要點(diǎn)。1)立面風(fēng)格①應(yīng)遵循上位規(guī)劃和相關(guān)建設(shè)規(guī)劃規(guī)定，不得隨意變更。②提取片區(qū)風(fēng)貌特色元素，對(duì)建筑立面進(jìn)行提升設(shè)計(jì)，體現(xiàn)文化特色。2)立面材質(zhì)①材質(zhì)的選擇應(yīng)基于所處街區(qū)特色。②選用易施工、耐久性好的新材料。③材質(zhì)的重新設(shè)計(jì)需與建筑色彩一并考慮。④材料的選用應(yīng)滿足技術(shù)規(guī)程要求。⑤材料的選擇應(yīng)考慮施工周期及經(jīng)濟(jì)因素。3)立面色彩①色彩的提升應(yīng)基于街區(qū)整體色彩考慮，而不僅局限于單棟建筑。②杜絕惡俗的與整體不協(xié)調(diào)的色彩。③色彩應(yīng)體現(xiàn)片區(qū)風(fēng)貌和文化特色。

　　4.2屋頂提升設(shè)計(jì)

　　4.2.1內(nèi)容。屋頂鋪裝、屋頂綠化、屋頂平改坡等。4.2.2基本內(nèi)容。針對(duì)老舊小區(qū)屋面雜亂、影響城區(qū)第五立面形象的情況，運(yùn)用拆除清理、屋面鋪裝翻新、屋頂綠化、平改坡等技術(shù)手段，提升小區(qū)第五立面形象。4.2.3設(shè)計(jì)要點(diǎn)。1)屋面鋪裝①對(duì)屋面鋪裝進(jìn)行美化、優(yōu)化，鋪裝形式、色彩應(yīng)與片區(qū)第五立面相協(xié)調(diào)。②結(jié)合屋頂景觀、休閑設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)，鋪裝材質(zhì)、形式應(yīng)滿足功能使用要求。2)屋面綠化①屋面綠化設(shè)計(jì)施工須滿足建筑的荷載、防水、抗凍脹、防腐等功能要求。②屋頂綠化可分為簡(jiǎn)單式屋頂綠化和花園式屋頂綠化。簡(jiǎn)單式屋頂綠化自重較輕、施工快捷、養(yǎng)護(hù)簡(jiǎn)單，建議采用。3)平改坡①建筑屋頂“平改坡”改造應(yīng)充分考慮片區(qū)實(shí)際情況，大范圍改造不應(yīng)千篇一律，宜有多種樣式變化。②應(yīng)對(duì)原有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全性的前提下方可實(shí)施。③新增屋頂構(gòu)件、屋面瓦等應(yīng)滿足燃燒性能等級(jí)要求和防火間距控制要求。

　　4.3建筑節(jié)能改造

　　4.3.1內(nèi)容。屋頂鋪裝、屋頂綠化、屋頂平改坡等。4.3.2基本內(nèi)容。在保證建筑的室內(nèi)環(huán)境和室內(nèi)人員居住舒適度的前提下，對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、用能設(shè)備和系統(tǒng)采取節(jié)能技術(shù)措施，以降低建筑運(yùn)行能耗。4.3.3引導(dǎo)內(nèi)容。①對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、防火性能等進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)改造后主體結(jié)構(gòu)后續(xù)使用年限進(jìn)行判定。②優(yōu)先提高外窗的保溫和遮陽(yáng)性能，屋頂和西墻的保溫隔熱性能，有條件的宜同時(shí)改善自然通風(fēng)條件。③應(yīng)選用安全、對(duì)居民干擾小、工期短、對(duì)環(huán)境污染小、施工工藝便捷的技術(shù)措施。

　　5結(jié)語(yǔ)

　　城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程，對(duì)滿足人民群眾美好生活需要、推動(dòng)惠民生和擴(kuò)內(nèi)需、推進(jìn)城市更新和開(kāi)發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有十分重要的意義[4]。本文對(duì)南方地區(qū)多層老舊小區(qū)建筑物本體要素設(shè)計(jì)做專項(xiàng)研究，以常見(jiàn)的南方地區(qū)多層老舊小區(qū)建筑作為研究對(duì)象，從基本內(nèi)容、引導(dǎo)內(nèi)容、設(shè)計(jì)要點(diǎn)等角度做了較為全面的論述，其他地區(qū)可以參考進(jìn)行總結(jié)，力求通過(guò)老舊小區(qū)微改造，塑造文化特色，打造人性化生活空間。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]廈建物[2020]5號(hào).廈門(mén)市建設(shè)局關(guān)于發(fā)布廈門(mén)市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則的通知[Z].2020.

　　[2]廈門(mén)市人民政府.廈門(mén)市老舊小區(qū)改造提升工作意見(jiàn)[EB/OL].2016

　　[3]福建省人民政府.福建省老舊小區(qū)改造實(shí)施方案(閩政辦〔2020〕43號(hào))[EB/OL].2020

　　[4]國(guó)務(wù)院辦公廳.關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)(國(guó)辦發(fā)〔2020〕23號(hào))[EB/OL].2020

　　作者:曾光

　　老舊小區(qū)建筑本體改造要素設(shè)計(jì)研究相關(guān)推薦老舊建筑修繕工程管理的策略分析與研究