摘要：建筑工程外墻滲漏是目前較難克服的質量通病之一，特別是住宅工程外墻發生滲漏后，容易造成裝飾層發霉、脫落等，往往會引起投訴、糾紛。因此本文現結合施工實踐中的經驗教訓，談一些看法和體會，關提出外墻滲漏的綜合性防治處理措施。供同仁共同探討。
　　
　　關鍵詞：住宅工程；質量通病；外墻滲漏；處理措施
　　
　　1設計方面原因和處理措施
　　1.1設計原因導致的滲漏
　　1.1.1很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。
　　1.1.2為美觀而將外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料.導致漏水。設計中忽略了不同材料界面的連接。
　　如在外墻設計層層裝飾腰線且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫.從而使腰線上部滲水。同樣原因.女兒墻根部往往也較易開裂滲水。
　　1.1.3高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿強度等級一般低于承重墻設計用的強度等級雖然強度能滿足設計要求但透水性增大。
　　1.1.4設計人員在設計中對防水設計不重視，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。
　　1.2外墻防滲技術措施
　　1.2.1對設計原因導致的滲漏主要采用事前預控的手段
　　在設計圖紙審核中,參建各方人員應審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求;外墻砌筑抹灰砂漿強度等級是否恰當泛水高度、窗臺坡度鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。
　　設計上如有防范措施或要求的，施工時必須監督實施設計上未提出或有不當之處，參建各方人員應向設計單位提出增補和修改意見。如前述腰線和女兒墻根部滲水，可建議設計單位在鋼筋混凝土圈梁上增加12Omm高素混凝土，即可有效防止腰線滲水。
　　同樣女兒墻處設計周圈反梁并與結構梁同時澆搗、高出屋面板3O0mm女兒墻在其上則會減少女兒墻根部開裂現象。
　　1.2.2確保屋面質量
　　屋面與外墻面聯系緊密.屋面節點設計至關重要。《屋面工程技術規范》及(屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002明確要求應做好一頭(防水層的收頭)、二縫(變形縫.分格縫)、三口(水落口、出入口，檐口)和四根(女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根)等泛水部位的細部構造處理。
　　對于解決屋面節點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理.詳細出圖。充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響.采用節點密封防排結合、剛柔互補、多道設防等做法來滿足基層變形的需要。施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底讓他們對操作要點做到心中有數.以確保節點防水的可靠性。
　　2材料方面的原因和防滲技術措施
　　空心磚質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格.飾面材料缺角破裂鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等.直接影響工程內在質量。施工前,參建各方人員應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查，對關鍵主材如鋁合金型材、粘結密封材料等。
　　檢查材質檢驗合格證明、產品質量保證措施等必要時抽取樣品進行產品質量的復檢，以杜絕規格、質量不合格材料進場.明確對不合格材料的清場制度。水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥砂宜用中、粗砂，不可使用細砂、粉砂.且其含泥量不得超過2%。
　　3工程施工方面原因及處理技術措施
　　3.1施工原因導致的滲漏
　　墻體砌筑質量不良、外墻洞口處理不當、外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢密封不嚴等是造成外墻滲漏的主要原因。主要表現為:
　　3.1.1磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)為雨水滲漏預留了內部通道框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時.未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉斜砌磚體與梁、板間形成間隙。
　　外墻抹灰時在此間隙處形成裂縫框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢,拉結筋間距、數量長度不符合要求.由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發區。
　　3.1.2外墻洞口上料口封堵砌筑時,與原有洞口接搓不嚴:穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。工程竣工后,住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等。造成墻體及外抹灰裂縫。剪力墻施工時的螺栓套管在抹內外灰前.未認真進行封堵或未封堵。
　　3.1.3砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計要求配制,引起砂漿強度差，干縮開裂。外墻抹灰空鼓‘裂縫;外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫。使用了翹曲、開裂或缺角的面磚。
　　3.1.4墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求,窗框與墻體間的間隙未能認真處理。間隙太小無法填充材料;間隙過大，填充不實;細部構造,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理。
　　窗洞抹灰由內、外灰兩家施工單位施工施工的時間不同使用的材料不同，形成縫隙;施工順序不當---外墻灰粗刮后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平,加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障;窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風荷載作用下產生位移而使密封材料產生裂縫:窗安裝后沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封處理或密封失效(窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫)。
　　3.2防滲措施
　　施工前，參建各方人員應督促施工方根據施工組織設計中的施工方案，“制訂詳細的，墻面防水施工技術交底書”同時制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強過程控制.嚴格監督外墻砌筑按設計要求施工規范及當地規定進行施工.并對外墻易發生滲漏的部位進行重點監控。
　　3.2.1改善砂漿和易性
　　推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻確保灰漿飽滿度和提高粘結強度:填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實;按磚的模數在框架柱上植筋。
　　上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時要認真清理留搓處的砂漿及雜物保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線；設計時預留空調換氣扇等洞口。
　　架眼封填應派專人負責實施，架眼用半磚防水砂漿封堵并用1:3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤，建議采用無架眼施工工藝，螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。
　　3.2.2對墻體基面進行清理
　　鑿除表面污物并清掃干凈，以增強砂漿與基面的粘結性能。嚴格控制抹灰砂漿的強度等級和質量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿既可作找平層也可作防水層;外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網高層建筑超過24m高的部分外墻，找平抹灰層應全部加掛金屬網。
　　3.2.3抹灰工程宜在砌體砌筑完畢60天后進行，至少不得少于30天:找平抹灰施工前對外墻施工中留下的孔洞框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫.首先進行堵洞和勾縫并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。
　　磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜；外墻抹灰應分層進行，嚴禁一遍成活，兩層找平的操作間隔宜控制在24h以內。
　　待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱的中部;外墻必須設置分格縫。窗臺陽臺等處抹灰的坡度不小于20%不得出現排水不暢現象;窗臺抹灰后應加強養護。
　　以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫:夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫，養護應在每層抹灰終凝后進行。
　　3.2.4粘貼面磚前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干應先將面磚在清水中浸泡2個小時然后取出晾干。使用時達到外干內濕待中層抹灰終凝后方可進行粘結;面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后用l:1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進面磚1mm。
　　勾縫砂漿要嵌填密實接搓處要平整不留孔隙:外墻面磚勾縫時，勾縫砂漿宜稠一些.建議用聚合物水泥砂漿(抗彎強度韌性、粘結力大不易開裂)保證縫隙內砂漿密實飽滿縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時淋水養護。分格條安裝時，要刷漿均勻飽滿鑲貼牢固密實。
　　為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離，分格縫應清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠膠面與瓷磚面平，陰角部位也采用耐候膠封閉。
　　3.2.5窗洞抹灰最好是由外灰的施工單位一次完成，窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核用防水砂漿刮糙處理然后進行窗框固定；窗框安裝應采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于l.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。
　　固定時根據不同的洞口材料,采用規定的固定方法確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量;固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙。縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿防止出現空鼓或裂縫，表面用嵌縫膏密封,確保水密性及氣密性,加強細部構造處理的質量控制內窗臺要高于外窗臺2cm左右:外窗臺向外坡度應≥20%;窗檐;鷹嘴坡度≥20%;滴水槽寬、深應)1cm；屋面天溝與女兒墻陰角處應做R=100mm圓弧角；屋面女兒墻要做泛水處理。
　　3.2.6應加強事后控制，外墻防水效果驗收可用連續淋水法，即用φ20～25mm的水管開。φ2mm@100mm的小孔，選取30%的外墻面積在建筑物最高處連續淋水6h(其效果相當于連續24h暴雨)觀察內墻面和窗邊，如發現滲漏.協助并督促施工單位補救并跟蹤復查直至滲漏現象徹底解決。
　　4結語
　　治理住宅外墻滲漏是一項較為復雜的工作，其滲漏往往是由于多種原因疊加引起的，在進行治理前必須首先查明原因，搞清楚引起滲漏的主要原因和次要原因，對癥下藥，方可進行根治。工程實踐證明：運用以上方法進行外墻滲漏的處理是行之有效的，并取得了較好的效果。
　　
　　參考文獻：
　　[1]葉琳昌，等.建筑物滲漏水原因與防治措施[M].北京：中國建筑工業出版社，2008.