本文選自國家級期刊《城市建設理論研究》，《城市建設理論研究》雜志是經新聞出版總署批準，中國商業聯合會主管、商業網點建設開發中心主辦，聯合國全人類發展中國協會、科技部科學技術進步研究所、中國社會科學院城市發展與環境研究中心指導，面向國內外公開發行的國家級科技類期刊。旬刊：上旬為時政綜合概要；中旬為學術交流；下旬為城市建設深度報道。

　　摘要：本文初步探討了我國新世紀的養老模式，并簡要介紹了老年住宅的分類、現狀和特點，提出以家庭養老為主、社會養老為輔，發展適應老年社會的住宅，建立宜人的老年居住環境的觀點。

　　關鍵詞：老年住宅,發展趨勢,設計展望

　　我國在世紀之交正超快速地進入人口老齡化社會，形勢極為嚴峻。國家老齡委提出解決我國老齡居住問題，實行“個人、家庭、社區和政府四結合”的觀點。據此決策將逐步形成具有中國特色的養老模式，即實行以家庭養老為主，社會養老為輔并與社區養老服務網絡相結合的多層次的綜合養老居住模式。提高社區、社會養老服務水平，促進老年公寓、養老院、護理院、安懷院的發展，構建符合中國國情的社區養老服務體系，成為家庭養老的必要補充。一、老年住宅的發展趨勢

　　無障礙老年住宅--一過去為老人提供住房的想法是為他們專門設計和建造所謂“無障礙老年住宅”這種住宅通常一個住宅小區只建1一2棟，棟內有專門為老人服務的系統。許多國家實踐多年，最后證明這種想法很難行得通。因為:1.無障礙老年住宅造價昂貴。2.這種做法把老年人同社會、經濟和文化的主流無形的隔開，生活失去了朝氣和活力。

　　混合的演變式老年住宅—在一棟一般的住宅里，拿出幾個單兀來做老齡住宅，同時在住棟內設有專門為老人服務的設施。這個方案的缺點是，人到了老了要搬家，而且不能同子孫在一起生活。以上兩種都有比較突出的缺點。

　　適應老齡社會的通用住宅一鑒于以上情況，一種從生到死都可以享用的“通用住宅”遂應運而生。所謂通用住宅就是在設計和建造時，就把老年人的需要考慮進去，(“潛伏性設計”)，讓老年人能自己照顧自己，但并不需要在一開始就把這些考慮全部做上去.而是逐步地來實現。這種能適應人一生各個階段的通用住宅在某種意義上不失為一種較為可行的符合家庭養老模式的老年住宅類型。通用住宅的設計考慮人進人老年以后的許多變化。有些是在設計初階段就必須考慮、否則將來很難補救的事項。

　　二、老年住宅的分類

　　研究老年住宅，就必須明確科學的老年居住建筑體系。老年居住建筑體系是由老年住宅和養老設施兩大相互依存的部分組成。老年住宅是適應家庭養老需要的、專供老年人或老年家庭使用的特種住宅;養老設施則是為無條件在家養老的老年人提供社會化養老服務(包括居住、就餐、醫護和康樂等)功能的建筑設施。在我國，老年住宅用戶基本可分為老年空巢家庭和多代共居家庭兩類，因而老年住宅也需相應分為供上述兩類老年家庭使用的類型。供空巢家庭(包括獨居老人)使用的住宅應有更為便捷的社區服務援護。另一類是供多代共居家庭使用的。嚴格來說只有這一種才屬于家庭養老模式的老年住宅。它繼承了我國傳統居住模式，又進行了發展變革，是目前多數家庭的居住形式。

　　三、我國老年住宅存在的問題

　　1供需矛盾尖銳

　　我國現有的老年住宅規模都比較小,許多開發商還未注意到這一具有相當生命力的商品新類型。一些地區存在名為老年住宅的住房,但并未考慮老年人的生理行為特征,其居住小區不僅規模小、配套設施不齊全,而且多為原來的已開發住房,只冠以“老年公寓”之名進行銷售從選址規劃、戶型設計到相關服務設施的建設與實際意義上的老年住宅相去甚遠。

　　2投資大、售價高

　　為適應老年人一般生活行為的特點,老年住宅不僅需要一個“無障礙”的居住活動空間,還需要有公共性的服務網絡及較齊備的醫療康復設施。因此,老年住宅造價偏高,投資開發需要大筆資金投入。有專家稱老年住宅的總體造價要比普通房地產項目高五成至一倍。由于成本高資金回收期長,使得老年公寓的售價高。

　　3、社區設施、服務不到位

　　“養老社區的物業服務很重要,社區要提供醫療保健和細致周到的服務,讓老年人有放心安全的感覺;配套設施不一定要豪華,但要齊全。”這是在一次房地產調查中一些用戶的心聲。在實際中,老年住宅的各種設施和服務相對滯后。

　　4、選址、布局不盡合理

　　目前老年住宅的建設還沒有列入各個城市的總體規劃,缺乏從老年人需求出發的合理建設規劃。有的老年公寓雖然環境和物質條件都很好,但地點偏遠、交通不便;有的建筑密度較高、活動空間少等,這些都給老年人的生活和社會活動造成不便。

　　四、老年住宅的設計展望

　　老年住宅設計要求設計老年人住宅，首先要一切從老年人的居住生活行為特征出發，也就是應很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機能、心理特征、生活結構和具體的家庭與社會養老生活形式，確定合適的設計方針。總體來說，應當按下列觀點來選擇和確定我們的思路。

　　1、要有功用性

　　要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內移動。家具、器具和設備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協助老人時所需的空間。

　　2、要有安全性

　　住宅內總會存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發出警報，以使老人能得到幫助。

　　3、要有健康性

　　要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內的時間長，所以特別要考慮到日照、通風采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的

　　活動。要使老人能方便地使用衛生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。

　　4、要能確保隱私性

　　老年人害怕孤單是一個普遍的現象。在不斷創造機會加強社會交往之外，還應充分注意老年人生活的隱私。當老年人和兒子夫妻同住時，既要創造一個未被疏遠的感覺，同時又要充分注意老年人生活的隱私。通常出現的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強了聯系和年輕一代對老人的關懷和照顧。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的部分，也還有老人獨立使用的部分。即使到了年老高壽時，也應當保留一個自己的空間，并適當保留更方便家人提供照顧的地方。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門分為兩個相對獨立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。

　　5、要便于改造

　　老年人從自理自力期到照顧關懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設計應當考慮到老人的需求，設置隱蔽設計，便于增添設備、設施等改造工程。及時為老人提供協助，延緩老人的衰老過程。

　　具體來說，結合老年住宅設計規范，在老年人居住的住宅中或小區的公共場所設計上應考慮如下問題：

　　（1）在人口處應設置取代臺階的坡道，坡度不大于1：12即不超過45度；

　　（2）電梯的入口凈寬最低應在800mm以上，梯口處與建筑物的地面處于同一水平線上；

　　（3）地面、樓梯，傾斜路面要使用防滑的建筑材料；

　　（4）老年人往往因不注意或因路面不平，絆倒而發生骨折，在有門的出入口，例如廁所、浴室、陽臺等出入口處要避免留有門檻、臺階之類的不平地面，同時，也要注意消除不必

　　要的突出部分；

　　（5）廁所內應設有扶手的座式使器，門應做外開式或側面推拉式，以保證內部空間便于輪椅進入；

　　（6）浴室、廁所或寢室等都要安裝通向外面的安全電鈴，遇緊急情況時可從外面打開門；

　　（7）由于老年人視力減退，辨色力差，為了安全使于識別，室內最好能有效地、明顯地做出色彩標志；

　　（8）為了防止夜間發生事故，要避免電燈開關設置在暗處或不方便的地方，廁所與寢室最好能安上夜間照明燈；

　　（9）由于老年人對溫度一般感覺十分敏感，室溫一般在25℃左右為宜，尤其是廁所、走廊處要保持恒溫；

　　（10）老年人在居室里工作或閱讀時的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室內的光線差別要限制在最小限度內；

　　（11）老年人對噪音是很敏感的，所以住宅內一般要裝好隔音設備；

　　（12）與子女同住的單元住宅應盡可能分門出入，客廳的設計既要可以滿足家庭成員會客、看電視、聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作、學習、休息、娛樂及習慣的不同相互干擾，同時也便于生活上的互相照顧。

　　我國人口老齡化涉及到千家萬戶,特別是老年人的居住問題影響到每個家庭,只有老人健康生活,才能讓子女們安心的工作.現在科技的飛速發展不僅讓我們感受到了生活的日新月異,而且為我們的生活帶來了極大的便利.把智能化技術應用到老年住宅中,為老年人提供智能化的家政管理,促使設計與技術的完美結合是我們要繼續探索和研究的重大課題.

　　參考文獻:

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