摘要:環(huán)境保護必須謀求科學化、法制化的途徑,而環(huán)境影響評價則是環(huán)境保護的重要手段和措施,建立科學的環(huán)境影響評價制度,是改善人類生存現(xiàn)狀和獲得良好環(huán)境質(zhì)量的保障。

　　本文結(jié)合潮州市楓溪二村改造，對建設項目的環(huán)境影響及評價進行了分析。

　　關鍵詞:房地產(chǎn),環(huán)境影響評價,開發(fā)建設項目,環(huán)境影響,防護,措施

　　從環(huán)境系統(tǒng)工程學的觀點出發(fā),可以看到由于過去只注意生產(chǎn)過程,使物質(zhì)和能量流在系統(tǒng)中形成了不平衡性,引起了環(huán)境的污染和資源的浪費。考察污染物的產(chǎn)生到消除的連續(xù)過程,研究其相互的聯(lián)系和影響,合理地有效地解決水污染的綜合防治問題。城市要想提高競爭力,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,關鍵在于人才,需要增強城市人才吸引力,營造一個有利于人才集聚的環(huán)境。

　　1工程示例

　　1.1工程概況簡介

　　潮州市楓溪二村位于廣東潮州市，現(xiàn)住的樓房大部分始建上世紀，已年久失修，房屋破舊不堪，存在嚴重安全隱患，且布局不合理，房屋密度大，采光條件差，由于大部分為平房，占用了大量土地。村內(nèi)供水供電設施老化難修復。排污、排水管道阻塞，每逢雨天經(jīng)常受浸，“臟、亂、差”等現(xiàn)象日益嚴重，環(huán)境越來越惡化。按市政府的要求為實現(xiàn)“加快舊城改造，美化、亮化城市”的目標，對該區(qū)域進行系統(tǒng)的規(guī)劃，改造舊村居，以改善當?shù)鼐用褡≌瑮l件“臟、亂、差”的局面。

　　1.2 項目改造規(guī)模

　　項目總投資約198000萬元，總占地面積約21.45萬m2(其中包括開辟城市道路用地面積)，總建筑面積約95.2萬m2，建筑密度為27%，容積率為4.5，綠化率為30%。項目分兩期進行改造建設，建設內(nèi)容包括住宅、商鋪、市場、文體設施、金融服務設施、郵電服務設施、幼兒園、小學以及其它配套設施。其中一期總占地面積約9.8萬m2，總建筑面積約49.8萬m2，可提供住宅3292套;二期總占地面積約11.65萬m2，總建筑面積約45.4萬m2，可提供住宅3168套。

　　1.3 項目改造方案

　　首期工程總占地面積9.8萬m2(其中包括開辟城市道路面積約0.87萬m2)，建筑面積約49.8萬m2(其中住宅樓建筑面積42.9萬m2，商鋪建筑面積1.8萬m2，其它公共配套設施約5.1萬m2)，建筑密度27%，容積率為4.5，綠化率30%，共建32棟18層商住樓，共計可容納住戶3292戶。

　　二期工程總占地面積11.65萬m2(其中包括開辟城市道路面積約2.67萬m2)，總建筑面積約453960.78m2(其中住宅樓建筑面積391527.39m2，商鋪建筑面積12883.7m2，地下停車場面積約49549.69m2),建筑密度29%，容積率為4.5，綠化率30%，共建34棟(17層和18層)商住樓，共計可容納住戶3168戶。

　　2 輔助公用工程

　　2.1供電系統(tǒng)

　　本工程由市政電網(wǎng)引兩路10KkV電源，高壓供電系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供電方式。工程總用電計算負荷約為20073kW,設計變壓器總裝機容量25091KVA。

　　小區(qū)內(nèi)地下室防排煙風機，消防泵，火災自動報警系統(tǒng)電源、各建筑內(nèi)消防用電負荷等級為一級負荷，二類高層住宅內(nèi)普通電梯、公共照明等用電負荷為二級負荷，其它一般照明用電負荷為三級負荷。

　　2.2給、排水系統(tǒng)

　　水源擬采用城市自來水：從綠榕西路及長德路市政管分別引出兩路DN250供水管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供生活及消防用水。在小區(qū)引入管后設總表計量。

　　1)生活給水系統(tǒng)：生活給水直接由潮州市自來水公司給水管網(wǎng)供給，生活用水水質(zhì)符合國家現(xiàn)行生活飲用水標準。

　　整個小區(qū)生活用水擬采用市政直供、生活水池--變頻加壓兩種供水方式。低區(qū)擬采用市政直供，高區(qū)采用變頻加壓供水。生活泵房擬分別設在地下室內(nèi)。高層室內(nèi)生活用水按每個分區(qū)供水壓力不大于0.45MPa的原則，分高、低兩個供水分區(qū)。

　　2)消防給水系統(tǒng)：消防給水直接由潮州市自來水公司給水管網(wǎng)供給。消防設計按同時發(fā)生一次火災考慮。室外消火栓水量30L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：40L/s，自動噴水滅火系統(tǒng)：30L/s。

　　排水系統(tǒng)采用雨污分流原則，分流后分別分開排入市政排水、排污管網(wǎng)。

　　2.3 消防系統(tǒng)

　　根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，根據(jù)本項目的建筑物面積>50000m3，消防用水量按30L/s進行設計，一次火災延續(xù)時間1小時計，一次性火災消防用水量108m3，消防廢水量按用水量的80%計，則一次火災事故廢水排放量約86.4m3，將統(tǒng)一收集排入消防水池。

　　不具備自然排煙的防煙樓梯間前室及樓梯間均設單獨的正壓送風系統(tǒng)，其正壓值樓梯間為50Pa,前室為25Pa。防煙樓梯前室(合用前室)正壓送風口平時常閉，著火時著火層及其上下層(共三層)正壓送風口打開;防煙樓梯間隔層設置自垂式百葉風口，著火時風口全開。

　　3. 工程污染因素分析

　　3.1 施工期污染源分析

　　拆遷階段主要是對地塊內(nèi)現(xiàn)有居民進行搬遷和舊建筑的拆除、推平過程。在對舊建筑拆除過程中主要產(chǎn)生雨水沖刷廢水、噪聲、地面揚塵、建筑垃圾等污染物。

　　土建階段主要進行打樁測樁、建筑土建施工、道路修建、公共設施建設及建筑內(nèi)外裝修等。其主要污染物有噪聲、揚塵、廢水及固體廢棄物。

　　施工期間的污染物源強與施工隊的人數(shù)、施工土方工程規(guī)模、機械設備、施工水平、施工期限等密切相關，本項目的工程規(guī)模大、開發(fā)建設周期較長，由于種種不確定因素，目前現(xiàn)場施工人員難以準確估算，本報告根據(jù)項目性質(zhì)估計：施工高峰期每天在現(xiàn)場的施工人員最大預計為200人。在此基礎上，本評價擬根據(jù)類比調(diào)查和查閱參考資料進行定性定量分析。3.2 施工期廢水

　　施工期廢水主要是來自暴雨下的地表徑流、地下水、施工廢水及施工人員的生活污水。施工廢水包括吹沙、開挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水、機械設備運轉(zhuǎn)的冷卻水和洗滌水;生活污水包括施工人員的盥洗水、廚房廢水和廁所沖刷水;地下水主要指開挖斷面含水地層的排水;暴雨地表徑流沖刷浮土、建筑砂石、垃圾、棄土等，不但會夾帶大量泥沙，而且會攜帶水泥、油類、化學品等各種污染物。

　　3.3 施工期噪聲

　　本項目拆遷以機械拆遷為主，不使用爆破，建設期間使用的機械主要有：混凝土攪拌機、挖掘機、推土機、裝載機、卡車等等。

　　常用施工機械設備在作業(yè)期間所產(chǎn)生的噪聲值見表1。

　　表1 各種施工機械設備的噪聲值 單位：dB(A)

　　3.4 施工期廢氣

　　施工過程中造成大氣污染的主要產(chǎn)生源有：建筑物拆除所引起的揚塵、施工開挖及運輸車輛、施工機械走行車道所帶來的揚塵;施工建筑材料(水泥、石灰、砂石料)的裝卸、運輸、堆砌過程以及開挖棄土的堆砌、運輸過程中造成揚起和灑落;各類施工機械和運輸車輛所排放的廢氣。揚塵的起塵量與物料性質(zhì)、道路平整情況、風速、施工強度、車流量、地面濕潤度有關，情況較為復雜，機動車輛及施工機械廢氣的產(chǎn)生與燃料油、工況、施工強度等有關，該大氣污染為無組織排放。

　　4.環(huán)保治理措施

　　4.1 污水治理措施

　　(1)本項目位于潮州市第一污水廠處理系統(tǒng)服務集水范圍，項目污水排入市政污水管道，進入潮州市第一污水處理廠處理達標后排放。

　　建設單位擬對污水采取如下治理措施：對生活污水作隔渣處理、糞便污水經(jīng)隔渣及三級厭氧化糞池處理后，其產(chǎn)生的污水需滿足《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)三級標準(第二時段)和潮州市第一污水處理廠進水水質(zhì)要求(二者擇其嚴者)后排入市政污水管網(wǎng)，進入潮州市第一污水廠集中處理，最后排入三利溪。

　　(2)初期雨水通過雨水管收集后進入景觀水體，用以補充景觀用水。

　　(3)消防廢水量按用水量的80%計，則一次火災事故廢水排放量約437.60m3，將統(tǒng)一收集排入消防水池。

　　4.2廢氣治理措施

　　(1)發(fā)電機廢氣：為保證市政停電時等緊急情況下使用以提供消防照明等緊急電源，本項目在一期東區(qū)西北角、一期西區(qū)東南角、一期西區(qū)東北角、一期西區(qū)西南角、二期南區(qū)西南角、二期北區(qū)西北角處共配設6臺總功率為6000kW發(fā)電機，建設單位擬將發(fā)電機尾氣經(jīng)水噴淋裝置(加表面活性劑)處理后，達到《大氣污染物排放限值》(DB44/27-2001)第二時段二級標準，即SO2最高允許排放濃度≤500mg/m3，NOx≤120mg/m³，煙色小于林格曼黑度一級標準后，由內(nèi)置煙井引至所在建筑樓高出天面排放。

　　(2)地下室停車場機動車尾氣：地下停車場汽車尾氣通過機械排風系統(tǒng)抽排，避免在地下室內(nèi)聚集;排風口不朝向鄰近建筑物和公共活動場所，排風口離室外地坪高度大于2.5m，并作相應的消聲處理。

　　(3)垃圾收集點、公廁產(chǎn)生的惡臭為無組織排放源，其邊界濃度執(zhí)行《惡臭污染物排放標準》(GB14554-93)廠界標準值中新擴改建二級標準。公共廁所嚴格按照《城市公共廁所設計標準》(CJJ 14-2005)設計施工，平時應加強公廁日常管理，保持公廁清潔，采取定期沖洗廁所、噴灑消毒藥劑、放置除臭劑等措施消除惡臭污染。

　　4.3 噪聲治理措施

　　建設單位對備用柴油發(fā)電機進行隔聲、減振、消聲、吸聲綜合處理;水泵、變壓器設置在密閉的設備房內(nèi)并進行基礎減振處理;風機經(jīng)過隔聲、減振處理，排風系統(tǒng)進行適當消聲處理;對機動車產(chǎn)生的噪聲，通過限速、禁鳴加強道路綠化等措施來控制。通過上述處理，項目設備產(chǎn)生的噪聲傳至邊界可達到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》(GB12348-2008)2類標準;對商業(yè)活動進行科學管理和合理控制運營時間后，項目商業(yè)活動產(chǎn)生的商業(yè)噪聲傳至邊界可達到《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(GB 22337-2008)2類標準要求。

　　4.4 固體廢物處置措施

　　本項目的固體廢物主要是日常生活垃圾、廚余垃圾等，產(chǎn)生量約為15.15噸/日，建設單位應將上述生活垃圾、廚余垃圾收集后交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。此外，建設單位還應用帶蓋的可密封塑料桶對廚余垃圾暫時儲存，還需對垃圾集散點進行消毒，殺滅害蟲，以免散發(fā)惡臭，孽生蚊蠅。

　　4.5生態(tài)影響及水土流失防治措施

　　施工建設期間采取生物及工程相結(jié)合的措施，盡最大可能控制水土流失，并且在項目建成后采取多種恢復措施，積極引種鄉(xiāng)土植物，因地制宜，使項目的生態(tài)環(huán)境得以有效補償和恢復。

　　5結(jié)束語

　　綜上所述，本項目的建設和投入使用后，其產(chǎn)生的污染源經(jīng)有效處理后，將不致對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。項目建設單位必須認真執(zhí)行“三同時”的管理規(guī)定，落實本環(huán)境影響報告中的環(huán)保措施，并要經(jīng)環(huán)境保護管理部門驗收合格后，項目方可投入使用，如此本項目的建設從環(huán)保角度而言是可行的。

　　參考文獻

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