摘要：高校周邊商業(yè)已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn)，但目前高校周邊商業(yè)環(huán)境存在諸多問題。本文在對某市高校周邊商業(yè)實(shí)證調(diào)研的基礎(chǔ)上，對高校周邊商業(yè)的現(xiàn)狀，運(yùn)營特征及存在的問題進(jìn)行了歸納分析，提出了應(yīng)采取政府、高校、企業(yè)、社區(qū)等多元化治理方式來解決高校周邊商業(yè)問題。

　　關(guān)鍵詞：高校周邊,商業(yè)圈,消費(fèi)圈

　　高校周邊商業(yè)環(huán)境主要指的是處在校園邊界之外，且依附高校師生消費(fèi)為主的一種特殊城市商業(yè)周邊的社會(huì)環(huán)境。隨著臺(tái)灣大學(xué)黃世孟教授關(guān)于校園周邊“隱形空間”的提出，高校周邊區(qū)域開始被大家所關(guān)注，而商業(yè)活動(dòng)是校園周邊環(huán)境中重要的組成部分，也是其中最為活躍的因素，其對高校周邊環(huán)境有著舉足輕重的影響，其自身環(huán)境的好壞將直接影響到整個(gè)校園環(huán)境的塑造，因此，針對高校周邊商業(yè)空間環(huán)境的研究對于研究高校周邊整體環(huán)境大有必要。

　　一、高校周邊商業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)和特征。

　　高校周邊商業(yè)依托高校而存在，其主要經(jīng)營內(nèi)容涉及到高校師生日常生活及衣食住行的各個(gè)方面，主要包括有日常生活用品業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)、文體用品業(yè)、娛樂業(yè)及其他商業(yè)等商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)，高校周邊商業(yè)作為城市商業(yè)的一部分，具有與城市商業(yè)相同的共性，但是因其消費(fèi)對象主要為高校師生，其消費(fèi)行為有一定的特殊性，所以高校周邊商業(yè)也具有自身的一些特點(diǎn)。

　　1. 消費(fèi)內(nèi)容齊全。

　　經(jīng)過近幾年的高校新一輪擴(kuò)招之后，校園人數(shù)規(guī)模有了進(jìn)一步的提高，高校坐落在城市之中，由于其人口分布相對集中，很快便會(huì)發(fā)展成為區(qū)域中心，這就構(gòu)成了一個(gè)龐大的消費(fèi)需求群體，消費(fèi)內(nèi)容包括餐飲、購物、娛樂和各項(xiàng)服務(wù)業(yè)等組成，只是在某些商業(yè)項(xiàng)目的側(cè)重點(diǎn)上有所不同。但無論從服務(wù)內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)還是從商業(yè)構(gòu)成、消費(fèi)原因等方面來看，它們商業(yè)構(gòu)成都具有明顯多樣化特征，提供了多種內(nèi)容和形式的服務(wù)，形成了豐富多彩的商業(yè)文化特色。

　　2. 消費(fèi)群體較為穩(wěn)定。

　　高校周邊商業(yè)中的消費(fèi)群體主要分為兩類，一類為高校附近的居民，他們與高校師生生活在同一城市區(qū)域內(nèi)，其與周邊商業(yè)經(jīng)營者互相熟悉，彼此信任。第二類為高校學(xué)生，他們消費(fèi)心理中很重要的一點(diǎn)就是就近原則，高校周邊商業(yè)依附于高校周邊，學(xué)生到此的可達(dá)性大大提高。而且學(xué)生消費(fèi)人群相比城市流動(dòng)人口來說更加固定。

　　3.消費(fèi)心理傾向明顯。

　　高校周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的主要消費(fèi)對象為其校園大學(xué)生，而大學(xué)生有其自身的消費(fèi)行為特色，他們往往追求新穎，崇尚個(gè)性，對新奇事物有著強(qiáng)烈的探索欲望，從重心理明顯。但是大部分學(xué)生的生活支出仍然來自于父母，經(jīng)濟(jì)上并沒有獨(dú)立，消費(fèi)行為與消費(fèi)水平受到了一定的限制，所以校園周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在自身經(jīng)營上也會(huì)主動(dòng)迎合大學(xué)生的特殊消費(fèi)需求。

　　4. 商家競爭激烈，經(jīng)營存在周期性。

　　高校周邊商業(yè)眾多，許多經(jīng)營業(yè)主為了招攬生意開始采用薄利多銷的原則，降低了商品價(jià)格同時(shí)也符合了大學(xué)生的消費(fèi)行為習(xí)慣。但是商業(yè)利潤卻得不到有效的保障，商業(yè)經(jīng)營內(nèi)容在很大程度上相似，所以彼此的競爭較激烈。同時(shí)，高校每年都有寒暑假期，這對周邊商業(yè)的影響不言而喻，隨著假期來臨，高校周邊商業(yè)大多數(shù)也人走樓空，關(guān)門歇業(yè)。但是隨著開學(xué)學(xué)生的到來，各個(gè)商鋪又開始開門經(jīng)營。形成了有趣的城市“潮汐”現(xiàn)象，這也是高校周邊商業(yè)的一個(gè)重要特征。

　　二、 高校周邊商業(yè)存在的主要問題

　　高校周邊地區(qū)處于城市和校園的交匯處，在很長一段時(shí)間內(nèi)都被校園規(guī)劃和城市規(guī)劃所忽略，形成了雙重邊緣區(qū)域，所以其周邊商業(yè)多半都屬于自發(fā)形成的，并沒有經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在長時(shí)間的形成和發(fā)展過程中慢慢暴露除了一些自身問題

　　1、認(rèn)識(shí)上的缺位導(dǎo)致缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和管理。

　　當(dāng)前，高校周邊商業(yè)地區(qū)仍然被高校規(guī)劃設(shè)計(jì)所忽略，從北大南墻的一拆一建中我們不難看出，如果周邊商業(yè)環(huán)境中出現(xiàn)了不利于學(xué)校發(fā)展因素，那么將導(dǎo)致校方對其的遏制。同時(shí)，在我們的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中，由于高校周邊經(jīng)濟(jì)對本地區(qū)的作用始終被忽視，從而沒有將高校附近區(qū)域納入特殊區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃中，使得政府在規(guī)劃、管理及服務(wù)意識(shí)的缺位。所以直接導(dǎo)致企業(yè)化的投資在高校周邊并不多見，大多數(shù)商業(yè)設(shè)施還是以小商販為主，他們往往只是追求短期的利益而忽視其長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃。

　　2、商品質(zhì)量的劣質(zhì)性和服務(wù)理念的缺失。

　　由于高校周邊商業(yè)主要服務(wù)對象仍然是學(xué)生，其經(jīng)營內(nèi)容在一定程度上有其很大的針對性，受其學(xué)生消費(fèi)特點(diǎn)的影響，高校周邊商業(yè)經(jīng)營中所能產(chǎn)生的利潤相對較小，服務(wù)產(chǎn)品的檔次普遍較低，在這種情況下就容易產(chǎn)生經(jīng)營劣質(zhì)商品的現(xiàn)象發(fā)生。同時(shí)由于高校周邊商業(yè)缺乏政府的規(guī)劃與管理，造成絕大多數(shù)經(jīng)營者缺乏品牌意識(shí)、長遠(yuǎn)規(guī)劃和遠(yuǎn)瞻性，導(dǎo)致缺少服務(wù)意識(shí)，這些偽劣的商品和低端的服務(wù)既給師生的利益造成了損害，也影響了高校周邊商業(yè)的持續(xù)良性發(fā)展。

　　3、經(jīng)營環(huán)境相對較差，管理難度大。

　　高校周邊商業(yè)在很大程度上都是自發(fā)形成的，其商業(yè)格局布置隨意，各個(gè)店鋪相互交叉布置，隨意性很強(qiáng)，并沒有形成同類商業(yè)聚集的形象。所以整體環(huán)境和衛(wèi)生條件都很差，給周邊居民和學(xué)生都帶來了很大的不便，同時(shí)由于其并沒有經(jīng)過系統(tǒng)規(guī)劃，所以在管理上也有相當(dāng)大的難度。

　　三、高校周邊商業(yè)環(huán)境的治理與發(fā)展策略

　　1、 加強(qiáng)對高校周邊商業(yè)圈的規(guī)劃與管理。

　　首先，政府各部門要提高認(rèn)識(shí)，要將高校周邊商業(yè)的發(fā)展作為推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)動(dòng)力源，營造和諧的周邊商業(yè)氛圍; 其次，做好高校周邊商業(yè)的合理規(guī)劃工作，建立科學(xué)、合理、高校的商業(yè)布局。根據(jù)高校的特點(diǎn)、高校的優(yōu)勢資源，對高校周邊的城市地產(chǎn)、房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行長期的、合理的、具有前瞻性的規(guī)劃。

　　2、 高校應(yīng)主動(dòng)出擊，發(fā)揮自身優(yōu)勢，開展特色化經(jīng)營。

　　首先，高校應(yīng)積極主動(dòng)與政府銜接，配合并參與到政府對高校周邊商業(yè)的規(guī)劃和統(tǒng)一安排中，在結(jié)合自身學(xué)校校園內(nèi)商業(yè)現(xiàn)狀、學(xué)生及社區(qū)特色的基礎(chǔ)上，對周邊商業(yè)發(fā)展提出一個(gè)準(zhǔn)確的定位; 其次，要發(fā)揮高校優(yōu)勢，著力發(fā)展更高層次的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。高校作為一個(gè)城市的文化中心地帶，承載著悠久的歷史，文化、信息、科技資源豐富，只要高校發(fā)揮其自身優(yōu)勢，認(rèn)準(zhǔn)高校自身在商業(yè)圈中扮演的角色，注重科研成果的商業(yè)轉(zhuǎn)化，把應(yīng)用研究與市場結(jié)合起來，提升商業(yè)圈的品質(zhì)內(nèi)涵，讓高校經(jīng)濟(jì)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步融合，從而帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展，就能在整個(gè)城市或區(qū)域產(chǎn)生輻射效應(yīng)，帶動(dòng)整個(gè)城市甚至是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　3、企業(yè)和商家應(yīng)充分進(jìn)行市場調(diào)查，明確投資方向，創(chuàng)新經(jīng)營模式。

　　高校確實(shí)是蘊(yùn)藏著潛在的商機(jī)，是有著巨大豐富人群資源的好地方，但是并不是所有的項(xiàng)目都是有利可圖的。因此，企業(yè)和商家要理性地看待大學(xué)生的消費(fèi)行為，做好前期調(diào)查規(guī)劃，摸準(zhǔn)學(xué)生的消費(fèi)特性，做好科學(xué)定位，明確投資方向。積極推進(jìn)高校周邊商業(yè)中心的營銷組合，快速形成強(qiáng)勢品牌，并推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展;要在合法經(jīng)營的基礎(chǔ)上建立與眾不同的模式，要通過優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營品質(zhì)和服務(wù)態(tài)度，培養(yǎng)、吸引并長期穩(wěn)定自己的消費(fèi)群體;要及時(shí)把握大學(xué)生這種特殊的消費(fèi)群體的消費(fèi)流行趨勢和消費(fèi)個(gè)性化的表現(xiàn)形式，積極引導(dǎo)大學(xué)生的消費(fèi)習(xí)慣，使盡可能多的高校周邊商業(yè)發(fā)展都處于良好狀態(tài)。

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