摘要：文章通過對外墻滲漏原因的論述，針對施工方面提出防止外墻滲漏的技術措施，以供參考。
　　關鍵詞：外墻滲漏原因、防治、技術措施.
　　改革開放以來，隨著國家經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分迅猛，遍地高樓平地而起，建筑風格更是日新月異，室內(nèi)外裝飾也提高到很高的檔次，使市容市貌變得更加美麗、壯觀、大大地改善了人們的生活、學習和工作環(huán)境。但是，因為外墻滲漏的問題給房屋使用者帶來不少煩腦，也成了社會各界的關注。地處亞熱帶的南方地區(qū)，每年雨季長、降水量大，尤其是在夏季刮臺風時狂風裹著瀑雨狂掃外墻，雨水更容易滲透進入室內(nèi)。因此，外墻防滲漏的問題在南方地區(qū)更加受到關注。
　　一、 滲漏的原因人分析
　　引起外墻滲漏的因素很多，也很復雜，其中也存在著一些客觀因素，有建筑物本身的體形結構，外墻飾面磚的設計，還有為了突出設計效果而采用一些線條，以及建筑材料的確選用（作為砌體材料的蒸壓砂磚本身的吸水率、透水率很高）等，這些因素在一定程度上給外墻的防水帶來困難。本文章主要是從施工技術措施方面來探討外墻的滲漏問題，由于施工不當容易引起外墻滲漏的因素主要有以下幾方面：
　　1、材料方面的原因①防水材料質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴格的工藝處理，質(zhì)量關、技術關都沒把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問題。②砌塊、機制粘土磚、水泥的質(zhì)量達不到要求，強度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規(guī)范要求。
　　2、磚墻沒有按照有關施工技術規(guī)范進行施工磚墻砌筑時基層沒有清理干凈；砌筑前磚塊沒有淋水濕潤；砌筑砂漿的配合比沒有達到設計要求或攪拌不均勻；砌體灰縫不飽滿、不密實、存在通縫；為了方便沒有按規(guī)范的要求分次砌筑，特別是沒有等到砌體凝結穩(wěn)定就開始砌梁改革開放以來，隨著國家經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分迅猛，遍地高樓平地而起，下的斜磚，導致梁底與磚砌體連結不牢，產(chǎn)生干縮裂縫。
　　3、窗框安裝時沒有考慮到與飾面磚的配合，有時為了板塊對縫或避免切磚，致使窗臺倒泛水向室內(nèi)滲水；窗下框與窗臺板塊有縫隙，水密性差；門窗框周邊砂槳填縫不密實，產(chǎn)生干縮裂縫；鋁合金推拉窗下框的導軌沒有按規(guī)范的要求設置泄水孔，使導軌內(nèi)的雨水未能及時建筑風格更是日新月異，室內(nèi)外裝飾也提高到很高的檔次，使市容市貌變得更加美麗、壯觀，排出；窗框四周沒有按規(guī)范的要求封防水密封膠；門窗頂部的鷹嘴坡度過小起不到截水作用。
　　4、女兒墻滲漏也是外墻滲漏的一大因素，主要原因是屋面扳兩端跨的端縫為剛性結構，因材質(zhì)受溫度變化產(chǎn)生應力將墻體拉裂，雨水沿裂縫滲進；女兒墻頂沒設泛水板，防水措施差；女兒墻與屋面板的交接處沒有按規(guī)范的確良要求做好防水措施。
　　5、外墻找平層沒有處理好，存在空鼓、開裂、砂眼、接槎不嚴實等質(zhì)量通病，形成了藏水空隙、滲水通道。
　　6、外墻面未設置可靠防水層或設置防水層但質(zhì)量不過關，起不到防水作用。腰線、挑檐、雨蓬頂面排水坡度不足，下部未做有效滴水線，導致倒水滲漏。
　　7、飾面磚通常是靠板塊背面滿括水泥砂漿（水泥漿）鑲貼上墻的，它靠手工擠壓板塊，這樣粘結砂漿不易全部擠滿，尤其是板塊的四個角，砂漿不易飽滿、產(chǎn)生空鼓，容易引起滲漏。
　　8、飾面磚的磚縫溝縫不嚴實，存在裂縫、砂眼，留不滲水空隙和通道。
　　9、水電安裝過程中固定在外墻的一些釘眼或預留孔洞沒處理好而引起滲漏。外墻洞口處理不當上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴；工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認真進行封堵或未封堵。
　　二、防止外墻滲漏的技術措施
　　引起外墻滲漏的因素是多方面的，也是可以控制的，只要嚴格按照施工技術規(guī)范的要求認真做好每道工序，精心施工，加強過程控制，層層把關，相信外墻滲漏的問題是可以防止的。
　　1、材料原因引起滲漏水的防治措施
　　對進入施工現(xiàn)場的多孔磚、水泥、砂、飾面磚和鋁合金型材等嚴格檢查原材料生產(chǎn)或供應廠家資質(zhì)、產(chǎn)品出廠合格證和檢驗報告，并按規(guī)定抽取樣品進行送檢，發(fā)現(xiàn)不合格材料及時清退，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量和性能不合格的材料用在工程上，把外墻滲漏水現(xiàn)象消除在萌芽狀態(tài)。
　　2、外墻磚的砌筑應嚴格遵循有關技術規(guī)范的要求進行施工。因蒸壓砂磚吸水率高，透水率高，抗拉、抗剪強度低，一般要求提前1～2天淋水濕潤方能進行砌筑。砌筑前，應把基層清理于凈，并澆水濕潤，砌筑砂漿要派專人嚴格按設計的配合比投料，攪拌充分、均勻，砌筑時要注意砌體與框架的緊密連結，砌筑砂漿飽滿、均勻，柱上預埋的拉結筋要展平砌入水平灰縫中、保證砌體與框架的一體性。每天砌筑的高度要嚴格控制在1.5m以內(nèi)，以避免因連續(xù)砌筑而使墻體出現(xiàn)不均勻的變形，梁底下的斜磚應待砌體變形穩(wěn)定后再砌（一般為下面磚砌體完成后3天左右），應保持斜磚的角度為45°～60°間逐塊擠是緊，防止因砂槳凝結而出現(xiàn)退縫，杜絕出現(xiàn)通縫。
　　3、根據(jù)≤建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范≥的規(guī)定，金屬門窗外框與洞口應彈性連接牢固，不得將門窗外框與洞口直接埋入墻體，門窗外框與墻體的縫隙填塞應按設計要求處理。窗下框的安裝標高應與窗窗洞周邊墻面飾面磚的水平磚縫相配合，并宜遷就磚縫位置，預留足夠尺寸，保證窗臺飾面磚低于窗框并排水暢通，門窗楣的鷹嘴排水坡度不應少于20℅，與外墻面有斷水設置；防止倒水滲漏。內(nèi)窗臺應較外窗臺高20mm。鋁合金窗下框必須有泄水結構，如推拉窗應在導軌靠兩邊框位處銑5mm寬口泄水，平開窗應在框靠中梃位置每個扇洞銑一個寬5mm口泄水，使降落在核武器口槽內(nèi)的雨水能夠及時排出。
　　鋁合金窗安裝后必須派專人用水泥砂漿將窗框四周的縫填塞密實，并抹平表面。塞縫時應注意將臨時固定門窗的木楔塊取出，并將窗框與墻面交接處表面清理干凈，墻面澆水濕透，保持基體濕潤，防止抹灰后砂漿中的水份很快被基層吸收，影響粘結力和產(chǎn)生干縮裂縫。窗框外周邊留5mm半圓槽線，用高彈密封膠進行封養(yǎng)閉，確保其水密性。
　　
　　4、外墻找平層的處理。在找平層批檔前應先將砌體與梁柱連結處松動的砂漿清理干凈，鋪釘鋼絲網(wǎng)，以防止因不同材料膨脹和導熱系數(shù)不一致而產(chǎn)生溫度裂縫。批檔前應將整個基層澆水濕潤，此工序好提前一天進行。
　　外墻找平層應采用具有抗?jié)B性能的材料，能夠單獨防水。找平層的批檔應精心施工，至少要求兩遍成活，必須保證其表面的平整度以及和墻體的緊密度，待批檔層終凝后淋水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間應不少于3天。為達到更好的防水效果，最好在找平層的表面刮一層水泥膏或漢高防水劑。按照漢高防水寶的具體配合比要求。采用機械式攪拌至混合均勻為止。將調(diào)制好的防水材料批檔到找平層，厚度約3～4mm，做好的防水層須濕潤養(yǎng)護24小時，即可在此防水層上粘貼瓷磚或其它飾面材料。
　　待抹灰層干透，應組織技術人員進行全面檢查，檢查是否存在空鼓，砂眼、裂縫等質(zhì)量通病，并注水進行滲漏檢查，對存在的間題及時給予處理，以杜絕后患。
　　
　　5、飾面磚的鑲貼。在飾面磚鑲貼前應先對基層進行淋水濕潤，飾面磚應選用質(zhì)量好較好、吸水率較低的材料，鑲貼時要求砂漿必須飽滿，尤其要注意磚塊的四個角，飾面磚的接縫不應小于5mm，縫深不宜大于3mm，也可以采用平縫。對于窗臺、檐口、裝飾線、雨蓬、陽臺和落水口等墻面凹凸部位，應采用防水和排水構造，在水平陽角處，頂面排水坡度不應小于3～5℅，應采用頂面磚壓立面磚，立面磚最低一排面磚壓底平面面磚等做法，并設滴水構造等。大面積的外墻，可采用設置分格縫的做法，以減少裂縫的產(chǎn)生，注意做好分格縫處的防水措施，外墻飾面磚設置分格縫，縱橫間距應不大于12m，縫寬8～10mm，并嵌填彈性密封膠。
　　勾縫應等砂漿泌水后“收水”時才進行勾縫。如果剛嵌完縫即進行勾縫，砂漿的泌水浮漿會使磚縫砂漿表面變得脆弱、易裂。飾面磚完工后應組織技術人員進行全面檢查，檢查是否存在空鼓、砂眼、裂縫等質(zhì)量通病，以便及時給予處理。
　　
　　6、女兒墻壓頂面應做向內(nèi)排水坡，下面做鷹嘴或滴水線，屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧，防水層往女兒墻身做高≥250mm。
　　
　　7、對于水電安裝工程，以及防盜網(wǎng)的安裝過中固定的一此釘眼或預留孔洞應注意做好防水措施。另處，在施工過程中還有一個不容易忽視的間題是人的思想觀念間題，不管是現(xiàn)場管理人員，還是技術操作工人，只有從思想上真正重視了，以至達到共識，才能認真將各施工技術措施落到實處，才能真正做到層落實，環(huán)環(huán)相扣，從根源上堵住防水漏洞。
　　綜上所述，外墻滲漏的問題不僅是施工技術的間題，而且和人的主觀因素是分不開的，任何思想上的麻痹大意都極有可能給外墻滲漏留下隱患。因此，防止外墻滲漏應注意將人的主觀因素同施工技術密切結合起來，充分發(fā)揮人的積極性、創(chuàng)造性和主觀能動性，認真掌握好各環(huán)節(jié)的施工要領，嚴格按照有關技術規(guī)范的要求精心施工，狠抓落實、層層把關。
　　
　　
　　參考文獻
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